Земли промышленного назначения: перевод, продажа

Земли промышленного назначения: перевод, продажа

Перевод земли из сельскохозяйственной категории в промышленную: список документов и особенности процедуры

Перевод земли из сельскохозяйственной категории в промышленную: список документов и особенности процедуры

Большая часть земель, которые зарегистрированы Земельным кодексом РФ, относят к землям сельскохозяйственного назначения. На них выращивают зерновые культуры, плодовые деревья и кустарники. Располагаются такие участки за пределами населенных пунктов. Такая отдаленность оказывается очень удобной для возведения различных складских сооружений, ангаров, цехов и прочих построек. При возникновении необходимости выстроить подобное сооружение за территорией поселения, необходимо выполнить перевод земли из сельхозназначения в промышленную, так как на первых возводить здания категорически запрещено.

Цели преобразования земель из одного назначения в другое

Земли промышленного назначения — это такие участки, на которых разрешено строительство зданий, сооружений, главной задачей которых является изготовление промышленных продуктов любого объема. К этим же участкам относят и те, которые предназначены для добычи полезных ископаемых.

Преобразование земель происходит двумя способами: из старых участков такого же назначения (например, если ранее здесь стоял завод по переработке или производству, а потом его снесли); путем перевода из с/х грунтов в промышленные.

Такое преобразование возможно лишь в том случае, если рядом с сельскохозяйственными почвами отсутствуют подведенные коммуникации и сами земли находятся в отдаленности не менее 30 км. от населенных пунктов.

Важно! Земли, которые планируется перевести в промышленные, требуют больших финансовых затрат, так как вся инфраструктура на этих участках создается с нуля.

Смена правового режима: список необходимых документов

При возникновении вопроса, как перевести земли из сельхозназначения в другую категорию, заинтересованное лицо должно получить соответствующее разрешение, а для этого нужно подать заявление в органы, наделенные такими полномочиями и прикрепить к нему некоторый пакет документов. Для обращения нужно подготовить:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • подтверждение с указанием, к какой категории на данный момент относится выбранный надел;
  • письменное обоснование (возможно даже заверенное нотариусом), в котором дается четкое объяснение тому, для чего необходима смена категории земли;
  • документ, подтверждающий право на владение выбранным участком.

Видео описание

Особенности процедуры перевода.

Дополнительный список документов, при отсутствии которых в переводе могут отказать:

  • Письменное согласие владельца. По закону им может оказаться любое лицо, которое способно подтвердить свое право на участок. Это может быть физическое или юридическое лицо. Правообладателем также является тот, кто взял выбранный участок в аренду.
  • Обоснование из местного органа самоуправления, которое доказывает, что других вариантов для преобразования, кроме как этот, не существует.
  • Оценочная стоимость по кадастру.
  • Полные характеристики земли.
  • Утвержденная печатью и подписью экспертиза эколога.
  • Документ, который подтверждает вид права на выбранный участок (выдается только регистрационным органом).
  • Копия документа, удостоверяющего личность, если заявку на перевод земель сельхозназначения в другую категорию подает человек, или выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРП от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Перечисленный список документов является не окончательным и может варьироваться в каждом конкретном случае в зависимости от региона, где необходимо произвести преобразование земельного участка в другую категорию.

Порядок перевода земельного участка

В случае, когда документы собраны и пользователь получил одобрение на перевод, переходят к следующему этапу — проведению экспертиз и получению различных разрешений от инстанций. Также сюда включают и защиту проекта на уровне субъекта федерации, обязательно проводят котировку данных в государственном кадастре. Для выполнения всех этих манипуляций подают очередной перечень документов:

  • заявление на внесение изменений в государственный кадастр (есть возможность отправить его в электронном виде в Росреестр);
  • план межевания земельного надела;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что заявитель может использовать участок по назначению;
  • паспорт РФ гражданина;
  • разрешение муниципалитета на проведение изменения ВРИ;
  • результаты проведенных экспертиз.

С того момента, как будет защищен проект на уровне субъекта федерации, все необходимые изменения разрешается внести в реестр.

Особенности процедуры перевода земель из с/х назначения в промышленное

С целью изменения категории надела отправляется ходатайство в органы местного самоуправления после того, как собраны все документы. Процедура рассмотрения необходимости преобразования будет иметь несколько особенностей. К ним относят:

  • Если земельный участок находится в рамках компетенции субъекта федерации, тогда будущий землепользователь должен обратиться в департамент земельных ресурсов. Однако чаще услугу предоставляет городской или районный комитет по управлению земельными и имущественными отношениями.
  • В случае, если обращение отправлено лицом, которое не имеет право собственности на заявленный участок или же у него не имеется соответствующей доверенности от собственника, заверенной нотариальной печатью, в преобразовании категории наделов будет отказано.
  • Обязательный отказ перевода земли из сельхозназначения в промышленную категорию поступит также в случае, если заявитель предоставил недостоверные сведение о себе или неполный пакет документов (уточнить его можно у органов местного самоуправления, так как для каждого региона он может быть разным).
  • В случае, когда заявитель предоставил все необходимые документы строго по форме, предусмотренной действующим законодательством, рассмотрение обращения и принятие решения осуществляется в течение двух месяцев.
  • Принятое решение выносится в формате акта, оформленного соответствующим образом, который устанавливается на неограниченное время. Готовый документ отправляется заинтересованному лицу строго в течение 14 дней с момента принятия решения. В этом акте должна присутствовать вся информация в соответствии со статьей 3 основного закона о переводе земель.

Обращается внимание, что акт с отрицательным решением может быть обжалован в судебном порядке.

Видео описание

Как перевести земельный участок из одной категории земель в другую.

Причины отказа о переводе

Встречается несколько причин, которые могут послужить основанием для отказа в переводе земель из категории сельхозназначения в другую. К ним относят:

  • существование запрета на преобразование земельного участка, регламентированного правовым актом федерального или регионального значения;
  • на основании экологической экспертизы;
  • будущее целевое использование не совместимо с объявленной категорией земли.

В соответствующем документе, который направляется заявителю с отрицательным решением, обязательно подробно разъясняют причину.

Можно ли оспорить отказ о преобразовании категорий земельных участков и как это сделать

Оспорить отказ можно только в том случае, если он был неправомерным. Изначально следует убедиться в этом. Чтобы это сделать, необходимо пройти через следующую последовательность действий:

  • проверить, весь ли комплект документов был предоставлен в органы местного самоуправления;
  • проанализировать особенности действующего законодательства, на основании которого может поступить отказ;
  • узнать, возможен ли перевод конкретного участка в другую категорию;
  • снова пересмотреть, нет ли установленных запретов на проведение этой процедуры по отношению к выбранному участку;
  • заказать повторную экологическую экспертизу, но это лишь в том случае, если в отказном акте ссылаются на ухудшение качества земли.

Заинтересованное лицо должно знать всю последовательность проведения процедуры перевода земель из категории сельхозназначения, чтобы сформировать обращение о пересмотре принятого решения.

Важно! Обратную претензию следует направлять непосредственно в орган, который вынес отрицательный вердикт по заявке. Обязательно в этом документе указываются обнаруженные нарушения, которые допустили представители органа местного самоуправления во время принятия решения.

Когда подается жалоба, обязательно устанавливается точный срок ответа на нее. Его можно отслеживать, отправив документ заказным письмом с уведомлением о получении. Бывает такое, что претензия, направленная заявителем, лично не срабатывает, тогда подается иск в суд.

Структура иска будет одинаковой практически для всех случаев:

  • указываются отсылки на правовые нормы;
  • прописываются наименования сторон судебного разбирательства;
  • указывается информация о земельном участке;
  • уточняются приведенные отказные основания;
  • прописываются исковые требования.

В исковом документе, которое направляется в суд, заявитель должен требовать отмены отказа в предоставлении услуги и внесения информации в ЕГРН. Если отказ был сформирован на стадии рассмотрения пакета документов, заявитель перевода категорий земель должен попросить суд признать такое решение незаконным. При этом обязательно указываются результаты досудебной процедуры.

Видео описание

Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Заключение

При осуществлении перевода земли из категории сельхозназначения в промышленную, важно предварительно подготовить все материалы, чтобы пакет документов был исчерпывающем и не было оснований для отказа. Принятие отрицательного решения и дальнейшее разбирательство отнимет много времени, и, возможно, приведет к дополнительным финансовым тратам.

Как проходит перевод земель промышленности в другую категорию назначения — условия, пошаговая инструкция и особенности

На территории Российской Федерации все земельные участки разделены на категории, которые указывают на целевое назначение земель. Это необходимо для ведения учёта земельных ресурсов и их рационального использования. Всего выделяют семь категорий земель.

Одна из них – земли промышленного назначения. Земли промышленности обычно расположены за пределами населённых пунктов. Их используют предприятия и организации, которые занимаются промышленным производством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, условия и нюансы процедуры

Земли промышленности можно перевести в любую другую категорию земель, если возникнет такая необходимость. Так, эти участки можно без ограничений переводить в земли запаса, лесного хозяйства и сельскохозяйственного назначения при условии, что после использования они остались пригодны для этого.

При создании особо охраняемых природных территорий и туристско-рекреационных зон также может быть изменена категория промышленной земли.

Перевод земель промышленности в земли водного фонда осуществляется, если начинается строительство водохранилищ или других искусственных водных объектов, меняется русло реки или каким-то иным образом меняется местоположение водного объекта.

Есть два момента, которые препятствуют переводу земель промышленности в другие категории. О сложностях перевода земель указано в статье 9 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года.

    Если земли промышленного назначения загрязнены или на них находятся строения и сооружения под снос, то переводить их в другую категорию можно после подготовки и утверждения проекта рекультивации земель.

Как перевести — пошаговая инструкция

  1. Определите, в какое ведомство нужно обратиться.

Сначала нужно определить, в чьей собственности находится участок земель промышленности, которому нужно изменить категорию. От этого зависит, в какой орган власти нужно обращаться с ходатайством.

Если территория находится в частной или муниципальной собственности, то ходатайство пишется в муниципалитете. В органах местного самоуправления обычно есть земельный комитет, который занимается вопросами смены категории.

Следующим шагом изменения категории промземель будет подготовка ходатайства по установленной форме. Образец ходатайства предоставляют органы власти.

В ходатайстве указываются:

  • кадастровый номер участка;
  • категория земель на данный момент и категория, в которую планируется перевести данный участок;
  • аргументы в пользу перевода участка из одной категории в другую;
  • права на данный участок.

К ходатайству необходимо приложить:

  • Выписку из госкадастра недвижимости, в которой должны быть сведения о земельном участке.
  • Копии паспортов физических лиц или выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Заключение органа государственной экологической экспертизы, если этого требует законодательство.
  • Письменное согласие владельца участка на смену категории, если владелец лично не участвует в данной процедуре.

Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается за внесение изменений в реестр кадастрового учёта. Кроме госпошлины, нужно будет оплатить перевод земель из одной категории в другую.

Решения по ходатайству принимаются в установленные сроки. Если ходатайство направлялось в исполнительный орган госвласти, то на ожидание может уйти три месяца.

Получено положительное решение

  1. При положительном решении заявителю направляется акт, подтверждающий перевод земли промназначения в другую категорию. Этот акт – бессрочный.
  2. Одновременно с этим в течение пяти рабочих дней муниципалитет должен направить копию акта в территориальный Росреестр, который ведёт госкадастр недвижимого имущества.
  3. В свою очередь это ведомство уведомляет правообладателей земель промышленности и органы, регистрирующие права на недвижимость и сделки с нею, об изменениях и необходимости внесения соответствующей записи в ЕГРН. На это отводится семь дней.
  4. Как только сведения будут внесены в реестр, перевод будет считаться осуществлённым. При этом не нужно переоформлять документы на земельные участки, у которых была изменена категория.

Что делать, если отказали?

Отказать в переводе земель промышленного назначения в другие категории могут по разным причинам. Не допускается перевод земель из одной категории в другую, если:

  • есть ограничения или запрет на изменение категории, зафиксированный в законодательстве;
  • выдано отрицательное заключение экологической госэкспертизы, если по закону такая экспертиза должна проводиться;
  • целевое назначение земель противоречит утверждённым документам по планированию территории и землеустроительной документации.

Отказать также могут, если:

  • пакет документов будет неполным;
  • обнаружатся фактические ошибки в документах;
  • у заявителя нет прав на проведение смены категории земли.

К акту об отказе изменения категории земли прилагается обоснование отрицательного решения. Исправив замечания, заявитель может подать ходатайство повторно. Также он может оспорить решение через суд и составить новое ходатайство, если суд примет положительное решение.

Для обращения в суд нужно:

  1. Получить акт об отказе в изменении категории земли.
  2. Составить заявление в суд, к которому приложить копии акта, ходатайства и всех документов к нему, документы, которые подтверждают неправомерность отказа в переводе, другие документы, которые имеют отношение к делу.

Если суд удовлетворит требования, то нужно получить экземпляр судебного решения и начать процедуру смены категории участка земли промышленного назначения с самого начала. То есть снова написать ходатайство и приложить к пакету документов судебное решение.

Перевод промышленных земель в другую категорию требует знания различных юридических тонкостей. Браться самостоятельно за реализацию всех процедур без помощи юриста не рекомендуется. Ведь из-за неверно оформленных документов можно потерять не только время, но и деньги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Земли промышленного назначения: категории, характеристики, нюансы использования

В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов. Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками. Такое развитие потребовало выделения земель промышленного назначения в отдельную категорию целевого назначения участков.

Особенности земли промышленного назначения

Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства – это земля промназначения. В Земельном кодексе полное название категории довольно длинное, включает более десятка определений. Производство, коммуникации, космическая деятельность, оборона и безопасность – вот лишь некоторые из них. Текст закона обычно использует обобщённое понятие: «земли промышленного (промышленности) и иного специального назначения».

Деление на категории диктуется целью, для которой используется земля. Таких категорий семь. Использование земель промназначения, особенности эксплуатации объектов на них могут быть продиктованы не только ЗК, но и различными местными постановлениями.

Какую площадь может иметь участок, сколько метров земли промышленного назначения положено? Всё зависит от категории, множества нормативов (для каждого производства они свои), а также от проектно-технической документации на конкретный вид промышленного строительства.

Аренда и купля-продажа такой территории

земли промышленного назначения

Собственником земель промназначения может быть государство, юрлицо, любой гражданин. С ними возможны различные сделки: передача в безвозмездное пользование, аренда, купля-продажа и прочие законные операции с землями промышленного назначения.

Если предполагается использовать промучасток для построения собственного бизнеса, то в этом вопросе может обнаружиться множество препятствий. Самое распространённое из них – это целевое использование.

Допустим, в местности ощущается нехватка АЗС, станций ТО, и некий предприниматель решил это исправить. В регионе есть подходящие площади промназначения. Но их целевое использование – только для строительства баз и складов, никаких автозаправок и тому подобных сооружений!

Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи. Сама земля может иметь предельно низкую стоимость, но каких вложений потребует сопутствующее строительство? А получение всех технических условий, разработка проектной и ожидание разрешительной документации могут занять не один год.

Многие подобные вопросы разрешимы в договорном либо судебном порядке. Вопрос только в том, насколько необходим арендатору или покупателю конкретный земельный участок: иногда сложности проще обойти, чем разрешить.

А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий.

Переход земли в собственность государства

В историческом контексте такая практика существовала при резкой смене государственной власти. Такой процесс называется национализацией и означает прекращение частной собственности и огосударствление всей реквизированной массы. Подобные случаи известны в истории многих стран.

Изъятие земли допускается в порядке исключения, если:

  • речь идёт о выполнении каких-либо международных договоров;
  • необходимо построить, реконструировать федеральные или региональные объекты энергетики, обороны, коммуникаций, транспорта, причём это осуществимо не иначе как с изъятием земель;
  • имеются ещё какие-либо обоснования на уровне федеральных законов.

ЗК РФ рассматривает также прекращение собственности при конфискации земли по решению суда, а также временную реквизицию в чрезвычайных ситуациях. Последний случай предполагает последующий возврат земли и компенсацию за её использование.

Далее мы поговорим о том, как перевести землю из сельхозназначения в промышленную и наоборот, а также в другие категории.

Как перевести участок в другую категорию

как можно перевести землю из сельхозназначения в промышленную

В окрестностях крупных городов нехватка земли промназначения ощущается давно и довольно остро. Для предпринимателей одним из решений проблемы становится выкуп земель сельхозназначения с их последующим переводом из этой категории в в промкатегорию.

Для такой смены категории должны быть достаточные основания, так как закон говорит об исключительности данного перевода, а иногда – о прямых запретах на него. Единственный вариант – доказать, что земля сельхозназначения утратила свои изначальные качества и более непригодна для сельского хозяйства.

Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть два ограничения:

  1. Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.
  2. В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.

Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят 21.12.2004 года), а также самим Земельным кодексом.

Цена и налоги

По оценкам экономистов после обзора рынка земли, цена участка промышленного назначения в целом на порядок ниже цены земли сельскохозяйственной категории. Огромное влияние на стоимость гектара влияет принадлежность к тому или иному региону, удалённость от населённых пунктов, наличие/отсутствие коммуникаций.

Ставка по налогу на землю промышленного назначения в 2015 году – 1,5% от кадастровой стоимости максимум, это регулируется 31-й главой НК РФ. Регионы могут вводить понижающие коэффициенты.

Практикующие юристы отмечают, что именно на земли промназначения уполномоченными органами нередко устанавливается непомерная кадастровая стоимость, порой даже выше рыночной. Собственники в этом случае ходят по судам и добиваются снижения стоимости.

Земли промышленного назначения – это основа практически любого производства. С развитием этой отрасли экономики нужда в таких земельных участках будет расти ежегодно.

Земли промышленного назначения: перевод, продажа, аренда

Земли промназначения можно рассматривать как территории, которые находятся за пределами населенного пункта. Предназначением указанной местности выступает производство промышленного характера. Занимаются этим разного рода предприятия, в частности, используют земли для размещения оборудования.

Земли промназначенияЦелевое назначение

Говоря о том, что это такое, важно отметить, что указанная категория участков предусматривает расположение фабрик и цехов, занимающихся производством конкретного товара. Также это могут быть административные здания или прочие сооружения, которые необходимы для правильно ведения деятельности предприятием. Подробные правила отражены в главе 16 земельного закона. Данный акт применяется для того, чтобы организовать производство в пределах промышленных зон.

Для ИЖС указанные земли не применяются. Аренда или продажа рассматриваемых наделов предусматривает, что изначально потребуется определить цели использования территорий. Они могут быть самыми разными.

В то числе:
  • расположение цехов по производству или прочих строений;
  • добыча полезных ископаемых;
  • оснащение работы транспорта;
  • размещение объектов, отнесенных к атомной энергетике и прочее.

ВНИМАНИЕ . Важным моментом выступает то, что выдачей указанных территорий предприятиям занимается местная администрация. Указанный орган несет обязанность относительно оценивания того, насколько рационально располагается производство. Кроме того, власти описывают участок, его рельеф и расстояние до развязки транспорта и населенных пунктов.

Стоит обратить внимание на то, что территории указанного типа не должны располагаться в непосредственной близости с городскими и прочими поселениями. Величина площади, которая передается организации, находится в зависимости от того, с какой целью она будет использоваться.

Принимаются во внимание также нормативы, установленные относительно производственных частей и оборотов развития фирмы. По указанным причинам в настоящее время можно говорить о том, что наблюдается дефицит рассматриваемых зон. Для решения подобной проблемы можно использовать смену категорий земель.

Читайте также  Трудовой договор или контракт, отличие договора от

Как происходит реализация и аренда, продажа таких земель

В качестве собственника земель промназначения могут выступать не только граждане, но и организации, государство, муниципалитет. Купить такую землю можно в ходе проведения торгов, если ранее она принадлежала органам государства. У владельца надела есть возможность распоряжаться объектом так, как он это хочет. К примеру, участок можно подарить или оставить как наследство.

ВАЖНО . Стоит отметить, что при формировании соглашения о купле-продаже такого участка могут возникнуть сложности. Они выражаются в разновидности разрешенного использования такой зоны.

Он отражен в законодательных актах. Для примера, когда надел предназначен для того, чтобы на нем располагались помещения складов, то у покупателя не будет возможности возвести на этой местности СТО или автозаправку.

Кроме того, перед тем как заключить арендное соглашение или купить землю, нужно учесть параметры и прочие нюансы. Если на земле нет никаких коммуникаций, не получится продать ее дорого. Однако, возведение на участке какого-либо помещения, даже согласованная с государственными органами, может статье невыгодной в финансовом плане. Кроме того, процесс отнимет у собственника значительный промежуток времени.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Что можно строить

О том, как перевести одну категорию пользования в другую, можно найти в ГК РФ. На земле, предназначенной для промышленной деятельности, допускается возведение сооружений, имеющих аналогичную цель. Однако, важно отметить, что получить потребуется соответствующее разрешение. Важно понимать, что строительство жилых помещений на этой территории находится под запретом. С каждым годом на территории страны становится все больше и больше населенных пунктов. По этой причине жилая зона может иметь пересечения с промышленной.

До некоторого момента такая ситуация может рассматриваться как вполне законная, но есть собственник промышленной территории принимает решение о проведении коммуникаций и расширении участка, то это рассматривается с юридической точки зрения как смена категории. Только так законно можно провести указанные действия в промзоне. Для примера, возвести коттедж можно, если зона относится к близко находящемуся населенному пункту.

ВНИМАНИЕ . Важным моментом выступает то, что в ходе перевода категорий использования надела нужно уделять максимум внимания разновидности использования.

Они отражены в законодательных актах. Данный фактор скажется на том, допустима будет или нет в дальнейшем постройка жилья. Налог на участок платиться на общих основаниях.

Как сменить категорию земель

Изменение категории, к которой отнесена промзона, отнимает у владельца достаточно денег и времени. Если говорить про корректировку категории в обратном значении, то сделать это будет намного проще. Когда земля промышленного значения меняется на иную, то во внимание нужно принимать несколько установленных ограничений. В том числе, если на земле находится постройка, то в ближайшее время она должна быть ликвидирована.

В этом случае для смены категории потребуется провести согласование для того, чтобы восстановить земельные и водные ресурсы. Аналогичные правила применяются к ситуации, когда местности имеет значительные загрязнения или нарушения. Вторым моментом выступает то, что в промзоне может быть нарушен рельеф. Тогда нужно заняться не только согласованием, но и провести определенный перечень работ в указанной местности. Довольно часто возникают трудности, когда нужно осуществить перевод таких земель, как с/х или промзоны. Данное действие применяется, как исключение.

Перевод промзоны в собственность государства

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для передачи правомочий собственности на надел органам государственной власти. Законодательство указывает на то, что можно провести изъятие такой местности, если происходит создание соглашений межнационального значения, реализуется восстановление или возведение новых зданий. Эти строения имеют своим предназначением оборону и обеспечение безопасности территорий, которые расположены рядом с ней. При этом подразумевается безопасность федерального значения.

Кроме того, допускается это и в ситуации, когда судебным органом вынесено постановление. Для перевода могут применяться и иные причины. Основное условие – чтобы они были достаточно аргументированными. При этом не допускается противоречие законам.

ВНИМАНИЕ . Процесс перевода отражен в положениях земельного законодательства. Правомочия на частные владения или фирмы в некоторых ситуациях полностью прекращается или временно устанавливается ограничение. Важно отметить, что проведение реквизиции на определенное времени может реализоваться при возникновении определенных обстоятельств. В дальнейшем закон указывает на то, что потребуется собственнику возместить стоимость такого надела.

Затем участок переходит вновь в его владение. Обложение налоговыми платежами промзоны отражено в НК РФ. Ставка равняется 1,5% от цены, которая прописана в кадастре.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector