Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

  • Дарение;
  • Купля-продажа;
  • Наследование;
  • Подтверждение ранее возникшего права.
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты;
  • адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • СНИЛС заявителя.

По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.

Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Где можно получить услугу

Дворец госуслуг расположен по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 119, стр. 71 (павильон № 71 на ВДНХ).
Метро: ВДНХ (первый вагон из центра).
Режим работы: понедельник – пятница, с 10 до 22 часов.
Для бронирования доступно время с 10:15 до 20:10 с понедельника по пятницу.

Кто может обратиться за услугой
  • граждане Российской Федерации, зарегистрированные на Портале (в том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет);
  • иностранные граждане и лица без гражданства;
  • представители физических лиц, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
  • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, в соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ;
  • опекуны недееспособных граждан, в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ;
  • представители правообладателей, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, в том числе представители участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять), уполномоченные на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников;
  • кадастровый инженер;
  • нотариус.
Стоимость услуги и порядок оплаты

Госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации составляет:

  • Для юридических лиц – 22 000 руб.
  • Для физических лиц – 1 000 руб.
Перечень необходимых документов

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
    • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу судебные акты;
    • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
    • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
    • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
    • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

    Фото: Victoria Denisova/shutterstock.com

    Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

    Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

    Порядок оплаты госпошлины

    Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

    Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

    Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

    Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

    Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица

    Размер госпошлины

    Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

    Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:

    • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
    • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

    Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

    • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
    • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

    • для физических лиц — 350 руб.;
    • для юридических лиц — 6 тыс. руб.

    Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

    Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

    С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Способы оплаты госпошлины

    Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

    Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

    Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты. Оплатить госпошлину можно и на портале госулуг. Для этого нужно:

    • подать заявление на услугу через портал госуслуг;
    • подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
    • оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

    Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

    Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ

    Как проверить оплату

    Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

    Реквизиты для оплаты

    Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

    • перейти на сайт Росреестра;
    • выбрать в шапке сайта нужный регион;
    • перейти в меню для физических или юридических лиц;
    • выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
    • сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
    • уточнить регион;
    • получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

    Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

    Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

    Льготники

    Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

    • малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
    • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
    • физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

    Переплата

    Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

    Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

    Образец заявления о возврате государственной пошлины

    Нововведения

    В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

    «С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.

    Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

    Как оплатить госпошлину за государственную регистрацию?

    Терминал для оплаты госпошлины в МФЦ можно найти в фойе отделения. Устройство имеет понятный простой интерфейс, выдает квитанции. Необходимо выбрать интересующее ведомство, а далее следовать инструкциям. Подтверждение оплаты не содержит печати банка, но имеет полную юридическую силу.

    Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности через банкомат?

    1. Идете к банкомату или терминалу.
    2. Вставляете пластик, вводите ПИН.
    3. В главном меню ищете «Платежи в нашем регионе».
    4. Выбираете нужную госуслугу. .
    5. Далее нужно заполнить реквизиты организации. .
    6. После – нужно ввести свои паспортные данные.

    Как оплатить госпошлину на регистрацию?

    1. Чтобы сформировать квитанцию на оплату госпошлины, перейдите на сайт налоговой.
    2. Выберите вид платежа Госпошлина за регистрацию ИП , Госпошлина за регистрацию ФЛ в качестве ИП 800 руб. .
    3. Укажите ваш ИНН (обязательно для оплаты через интернет), ФИО и адрес регистрации по месту жительства.

    Как оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости через Сбербанк Онлайн?

    1. Зайти в раздел «Переводы и платежи»;
    2. В перечне «Оплата покупок и услуг» выбрать «Росреестр»;
    3. В открывшемся окне выбрать «Росреестр»;
    4. В открывшемся окне необходимо ввести код платежа, который пришел Вам на адрес электронной почты, указанной при подаче запроса.

    Можно ли оплатить госпошлину в Мфц?

    В МФЦ госпошлину можно оплатить как наличным, так и безналичным способом . С помощью него можно оплатить госпошлину как наличным, так и безналичным способом, т. е. банковской картой.

    Как оплатить госпошлину наличными?

    Это сделать можно в любом отделении Сбербанка или другого кредитного предприятия, принимающего платежи в пользу государства. В банках принимают платежи в кассе наличными деньгами, с помощью карты.

    Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки?

    1. Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. .
    2. Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
    3. С помощью федеральной системы «Город». .
    4. Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.

    Как оплатить госпошлину на покупку квартиры?

    1. до обращения с заявлением о регистрации права;
    2. в момент обращения;
    3. после подачи заявления.

    Как оплатить госпошлину за регистрацию квартиры через госуслуги?

    1. Подайте заявление на услугу через Госуслуги
    2. Подождите, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты. Это может занять от пары часов, до трёх дней, зависит от ведомства. Если кнопка оплаты не появится, обратитесь в ведомство
    3. Оплатите госпошлину одним из способов

    Как оплатить госпошлину за Инн через Сбербанк Онлайн?

    1. Зайти в личный кабинет, введя личные идентификационные данные.
    2. Выбрать вкладку с операциями и платежами
    3. Перейти в раздел «ГИБДД, налоги, пошлины». .
    4. Совершить поиск судебной инстанции по ИНН.
    5. В окне формирования платёжного документа ввести реквизиты платежа.

    Как оплатить госпошлину в гаи?

    Оплатить пошлины ГИБДД вы можете банковской картой или со счета мобильного телефона. Для того чтобы оплатить пошлину ГИБДД выберите пункт «Штрафы и пошлины ГИБДД» на главной странице сайта либо из выпадающего меню, имеющегося на каждой странице. На открывшейся странице выберите «Оплата пошлин».

    Как оплатить госпошлину в Фнс?

    1. в любом российском банке (рекомендуется заранее уточнить о том, взимается ли комиссия за уплату государственной пошлины);
    2. через терминал оплаты банка;
    3. с расчетного счета организации или ИП;

    Где оплатить пошлину за регистрацию права собственности?

    Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

    Как оплатить госпошлину в Мфц через Сбербанк Онлайн?

    1. Войти в систему под своими данными (личный идентификатор и пароль).
    2. Выбрать раздел «Переводы и платежи».
    3. В разделе «Оплата покупок и услуг» выберете «ГИБДД, налоги, бюджетные платежи».
    4. Найдите раздел «Федеральная миграционная служба».

    Что нужно чтобы оплатить госпошлину в Сбербанке?

    Как оплатить госпошлину в Сбербанке? Удобнее всего оплатить пошлину в мобильном приложении Сбербанк Онлайн. Для этого зайдите в «Платежи» → «Налоги, штрафы, пошлины» → выберите нужную категорию. Например, если вам нужно оплатить госпошлину за паспорт, выберите «Паспорта, визы, гражданство, ЗАГС».

    Как через Госуслуги оплатить госпошлину за регистрацию собственности

    Как через Госуслуги оплатить госпошлину за регистрацию собственности

    Сделка с недвижимостью, в результате которой меняется владелец, предполагает переоформление права собственности. Для совершения этой процедуры оплатите госпошлину. Она взимается за регистрацию и внесение объекта в ЕГРН. Изучите, в каких случаях требуется оплата госпошлины, и можно ли ее оплатить на Госуслугах.

    В каких случаях требуется оплачивать госпошлину за регистрацию собственности?

    Госпошлина за регистрацию собственности подлежит оплате при совершении любых сделок, которые связаны с имуществом (недвижимым):

    • приватизация;
    • наследование;
    • договор мены;
    • оформление купли-продажи;
    • аренда;
    • дарение.

    Как за регистрация собственности через Госуслуги оплатить госпошлину

    В зависимости от ситуации, при которой вступаете в право собственности, устанавливается определенный порядок и размер госпошлины. С подробной информацией ознакомьтесь на портале. Для этого:

    1. Пройдите по ссылке https://www.gosuslugi.ru.
    2. Пройдите авторизацию в системе.
    3. На главной странице перейдите в раздел «Органы власти».
    4. Выберите «Росреестр».
    5. Нажмите на пункт «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    6. Из появившегося списка выберите нужную категорию (регистрация аренды, регистрация права на земельный участок и т.п.).
    7. На следующей странице отобразится информация о том, как получить услугу, необходимый пакет документов и т.д.

    Как через портал Госуслуги оплатить госпошлину за регистрацию собственности

    Как оплатить госпошлину за регистрацию собственности на Госуслугах

    На Госуслугах нет возможности отправить заявление на регистрацию собственности. На портале эта услуга является неэлектронной. В связи с этим, не получите квитанцию, которая формируется автоматически после подачи заявления. Попробуйте оплатить госпошлину по УИН. Для этого:

    1. Зайдите на сайт www.gosuslugi.ru.
    2. Перейдите в личный кабинет.
    3. Введите свой логин и пароль для авторизации.
    4. На главной странице выберите категорию «Оплата». Она находится в верхней части экрана.
    5. Выберите пункт «По квитанции».
    6. В пустой графе введите УИН. Его получите на сайте Росреестра.
    7. Если система найдет необходимые данные, то перейдите к проведению платежа.
    8. Выберите способ оплаты госпошлины.
    9. Введите необходимые сведения.
    10. Подтвердите платеж кодом из смс.

    В том случае, если система не найдет необходимые реквизиты, через Госуслуги госпошлину за регистрацию собственности оплатить не сможете. Воспользуйтесь другим доступным способом.

    Как оплатить госпошлину через портал госуслуги за регистрацию собственности

    Размер госпошлины за регистрацию собственности

    На портале Госуслуги периодически вносят новые возможности. В связи с этим, в скором времени может появиться функционал для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности. Пока ознакомьтесь с информацией, какая сумма подлежит оплате:

    • госпошлина за приобретение новой квартиры составляет 2000 рублей;
    • если регистрируете долю в квартире, то оплатите госпошлину в размере 200 рублей;
    • при оформлении приусадебного участка, который находится под жилым домом, взимают оплату 350 рублей;
    • если оформляете в собственность недвижимость по праву наследования от близкого родственника, то уплатите 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше, чем 100 000 рублей. В остальных случаях госпошлина составит 0,6%, но не более, чем 1 млн. рублей;
    • при регистрации ипотеки и занесении записи в ЕГРН взимают 1 тыс.рублей.

    Более подробная информация о размере госпошлины при регистрации права собственности размещена на сайте Росреестра.

    Регистрация ипотеки

    Государственная регистрация ипотеки – заключительный этап по полному завершению сделки купли-продажи объекта недвижимости. Процедура представляет собой включение в единый государственный реестр сведений о том, что на приобретенную недвижимость устанавливается обременение и она будет на определенный срок находится в залоге. Госрегистрация — это гарантия юридической силы ипотечного договора на высшем государственном уровне.

    1. Подробнее про процедуру
    2. Порядок регистрации
    3. Как происходит процедура в Росреестре?
    4. Госпошлина за регистрацию
    5. Срок регистрации ипотечной сделки
    6. Что необходимо для регистрации ипотеки?
    7. Особенности регистрации ипотеки
    8. Регистрация дополнительного соглашения.
    9. Отказ в регистрации

    Подробнее про процедуру

    Ипотечный договор представляет собой письменное соглашение сторон о передаче в залог недвижимого имущества, при этом заложенный объект остается у залогодателя в пользовании, но на него накладывается ограничения (обременения) до наступления определенных условий (например, до полного погашения обязательств перед банком по кредитному договору). При обременении клиент не имеет права реализовывать имущество или вносить неотделимые улучшения (например, делать перепланировку помещения) без письменного согласования со второй стороной.

    Залогодержателем при ипотечном договоре может выступать юридическое лицо, предоставившее заемные финансы на покупку недвижимости или физическое лицо при реализации объекта в рассрочку. Наложение обременения должно обязательно регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГРН), являющимся электронным хранилищем сведений обо всей недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

    Госрегистрация ипотеки — признание органами государственной власти возникновения прав на недвижимость и условий перевода или прекращения действующих прав на объект.

    В едином реестре хранятся следующие основные сведения:

    1. Собственники недвижимости;
    2. Технические характеристики помещения;
    3. Информация о правообладателях;
    4. Сведения о наличии обременения и его причинах.

    Порядок регистрации

    Госрегистрация прав на объект недвижимости проходит в следующем порядке:

    1. Сбор полного пакета документации для проведения данной операции.
    2. Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу – Росреестр, передача документации.
    3. Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
    4. Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
    5. Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
    6. Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.

    Как происходит процедура в Росреестре?

    Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).

    Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.

    Примечание! Госрегистрация ипотеки в силу закона возникает в случаях приобретения жилья в рассрочку или с использованием кредитных средств.

    После проведения мониторинга всех представленных документов регистратором и проверки законности сделки (например, при наличии в составе собственников на недвижимость детей дополнительно необходимо представить письменное согласие органов опеки) информация фиксируется в реестре и сведения заверяются подписью и печатью.

    Прохождение процедуры государственной регистрации – доказательство возникновения ипотеки.

    Госпошлина за регистрацию

    Государством определены следующие суммарные размеры государственной пошлины за регистрацию и внесение характеристик условий ипотечного договора:

    1. стороны договора — физические лица: 1 000 рублей;
    2. стороны договора — юридические лица: 4 000 рублей;
    3. стороны договора — физическое и юридическое лица: 1 000 рублей.

    Реквизиты, которые понадобятся для оплаты госпошлины можно уточнить на официальном сайте Росреестра, выбрав конкретный регион.

    Примечание! При электронном взаимодействии физических лиц с Росреестром действует скидка 30% на регистрацию прав.

    Срок регистрации ипотечной сделки

    Для регистрации ипотеки и внесение характеристик в государственный реестр установлены следующие сроки:

    1. ипотека участков земли, зданий или нежилой недвижимости – 15 рабочих дней.
    2. ипотека жилых помещений – 5 рабочих дней.

    Что необходимо для регистрации ипотеки?

    Для регистрации передачи объекта сделки в залог необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

    1. заявление;
    2. паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
    3. ипотечный договор;
    4. отчет о проведенной оценке недвижимости;
    5. техническая документация;
    6. подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере.
    7. если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.

    Примечание! Росреестр вправе потребовать дополнительную документацию для подтверждения законности сделки, например, нотариально заверенное согласие супруги (супруга).

    Документы передаются на рассмотрение в территориальное подразделение Росреестра, через электронные сервисы регистрации или многофункциональные центры.

    Особенности регистрации ипотеки

    Для удобства клиентов кредитные учреждения предлагают дополнительные услуги, позволяющие зарегистрировать ипотеку без посещения МФЦ и регистрационной палаты

    В Сбербанке. ПАО Сбербанк предлагает сервис онлайн-регистрации на официальном портале ипотеки Домклик.

    Как осуществляется процедура регистрации ипотеки:

    • ипотечный менеджер или специально назначенный сотрудник банка собирает пакет документов и отправляет его в государственные органы в электронном виде;
    • При принятии регистраторами Росреестра документации начинается процедура госрегистрации.
    • Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра с указанием собственника и наличием обременения на объект недвижимости поступает на электронную почту клиента (заверяется усиленной квалифицированной подписью, имеющей юридическую силу). Полученная выписка действует бессрочно.

    Следует иметь в виду! С 15 июля 2016 года не выдаются свидетельства о собственности, и выписка ЕГРН полностью подтверждает права собственников.

    Примечание! Для заемщиков Сбербанка дополнительным бонусом использования представленного сервиса является уменьшение процентной ставки по действующему ипотечному договору.

    Подробнее о сервисе Сбербанка:

    В других банках. Заемщик собирает пакет документации для прохождения процедуры, затем самостоятельно или с помощью сотрудников банка передает его в Росреестр лично, через МФЦ или дистанционно (доступна возможность оформления услуги через сервис Госуслуги).

    Регистрация дополнительного соглашения.

    Действующее законодательство регламентирует необходимость регистрации дополнительных соглашений к ипотечным договорам в зависимости от даты его подписания:

    1. до 01 июля 2014 года: все дополнительные соглашения подлежат обязательному прохождению процедуры;
    2. после 01 июля 2014 года: прохождение процедуры не требуется.

    Отказ в регистрации

    Иногда могут возникать ситуации, когда процедура временно приостанавливается.

    Читайте также  Повышено пособие по безработице для лиц
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector