Можно ли купить дачу на материнский капитал: как

Можно ли купить дачу на материнский капитал: как

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Государство всегда поддерживает малоимущих граждан, предоставляя материнский капитал в качестве пособия. В особенности это касается многодетных семей, кто нуждается в финансовом обеспечении больше, чем другие. В статье рассмотрим подробнее можно ли купить дачу на средства материнского капитала и что для этого требуется.

Условия

Правительство РФ ежегодно разрабатывает государственные программы для улучшения демографической ситуации в стране. Одной из таких программ является материнский капитал. На 2018 год, сумма компенсации составляет 470 тысяч рублей. Денежные средства предоставляются за второго и последующих детей. Для того, чтобы оформить выплату требуется обратиться в Соцфонд по месту жительства и предоставить минимальный пакет документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении детей.

Материнский капитал назначается одному из родителей многодетной семьи. Отец вправе получить именной сертификат на ребенка, если:

  • является единственным опекуном усыновленных детей;
  • при лишении матери родительских прав;
  • в случае, если мать признана недееспособной или безвестно отсутствующей по решению суда;
  • в случае смерти супруги и др.

Заявление родителей должно содержать подробную информацию о детях, а также о целях планируемой затраты. Для получения дополнительной выплаты от государства требуется предоставить:

  • справку о заработной плате родителей;
  • экспертную оценку о состоянии жилья, в котором проживают дети;
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • домовую книгу и др.

Материнский капитал предоставляется в виде сертификата, которой возможно обналичить только на определенные семейные нужды. Согласно законодательным актам в 2018 году денежные средства для многодетной семьи назначаются для:

  • улучшения жилищных условий:
    • приобретения недвижимости;
    • погашения ипотеки;
    • покупки жилья большей площади;
    • ремонта квартиры, строительства дома;
    • оплату детского сада или другого вида дошкольного образования;
    • оплату заграничного обучения в высшем учебном заведении;
    • оплату арендного жилья для ребенка, который получает образование в другой стране;

    Законом предусмотрена единоразовая выплата материнского пособия за рождение или усыновление второго ребенка. Для последующих детей также предусмотрена компенсация, однако субсидию возможно оформить 1 раз в 3 года. Помимо федеральной выплаты, в некоторых регионах многодетным семьям предоставляется дополнительная финансовая помощь в размере 20, 50 и 100 тысяч рублей, которые также возможно потратить на семейные нужды.

    В текущем году, правительство РФ пересмотрело размер материнского пособия, назначение сертификата, а также способы обналичивания денежных средств. Семьи, в которых появился второй ребенок могут потратить капитал на покупку дачи. Помимо этого, родителям назначается дополнительная выплата для ведения сельского хозяйства.

    Для приобретения дачи на средства материнского капитала, помещение должно соответствовать определенным характеристикам:

    • объекту должен быть присвоен почтовый адрес;
    • помещение должно быть пригодным для жилья:
      • технически исправно;
      • с проведенными коммуникациями (газ, вода, свет);
      • дача должна соответствовать санитарным нормам;

      Пособие может быть затрачено на приобретение загородного дома, квартиры, комнаты или иного помещения пригодного для постоянного проживания. При выборе недвижимости также следует учитывать аварийное состояние и ветхость сооружения, которое не может приобретаться на средства материнского капитала. В некоторых случаях, Соцфонд может отказать в покупке, если дача не соответствует квадратной площади, которая предусмотрена на 1 человека (18 кв.м).

      Как купить дачу за материнский капитал?

      Семьи, в которых появился второй и последующий ребенок вправе купить дачный дом на средства материнского капитала. Однако, приобретаемая недвижимость должна быть жилой и располагаться на земле, которая предназначена для строительства. Дом должен иметь фундамент и капитальные стены. Также в жилье требуется провести коммунальные услуги.

      Если недвижимость находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого требуется подготовить жилье и обеспечить соответствующими критериями «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

      Купить дачу на средства материнского капитала можно следующими способами:

      • через банк путем перечисления пособия на счет продавца;
      • при строительстве дома на ранее приобретенном земельном участке;
      • при оформлении ипотеки на приобретение дома, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов.

      Для погашения ипотеки или процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого был получен материнский капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.

      Денежные средства не могут быть обналичены, поэтому, приобретая дачу с продавцом требуется заключить договор купли — продажи или оказания услуг строительного подряда. Сделка осуществляется через банк.

      Сделка по приобретению дачи на средства материнского пособия должна соответствовать некоторым условиям:

      • постройку требуется зарегистрировать в качестве жилья в Росреестре;
      • продавцу требуется владеть всеми необходимыми правоустанавливающими документами;
      • дачное строение должно быть оборудовано как здание, подходящее для круглогодичного проживания (наличие отопления, канализации, водоснабжения и электроэнергии);
      • дача должна быть размещена на территории РФ;
      • право собственности регистрируется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, усыновленных детей.

      По закону запрещается покупать дачу ветхого или аварийного состояния на средства материнского капитала. Характеристики недвижимости можно узнать в муниципальных органах местного самоуправления или в Росреестре, направив соответствующий запрос.

      Допускается покупка земельных наделов для последующего строительства дачи, если:

      • недвижимости присвоен почтовый адрес;
      • есть согласование о подводе коммуникаций — воды, газа и света.

      Покупка жилья по условиям долевого строительства

      Согласно действующему законодательству РФ, основное назначение материнского капитала — улучшение жилищных условий. Поэтому родители многодетной семьи вправе потратить денежные средства на строительство дачи, однако дом должен соответствовать санитарным и противопожарным нормам. Жилье необходимо строить в пределах черты города и оснащать необходимыми коммуникациями и подъездной дорогой. Помимо этого законом предусмотрен определенный срок по истечении которого материнский капитал может быть использован и обналичен на приобретение или постройку дачи — при достижении ребенком 3 летнего возраста.

      Процедура строительства дачи на средства материнского капитала:

      • поиск земельного участка, который соответствует нормам;
      • получение разрешения на строительство дачи от местной администрации;
      • заключение договора об оказании возмездных услуг (договор долевого участия, соглашение строительного подряда);
      • открытие лицевого счета в банке;
      • регистрация сделки в Росреестре;
      • проведение необходимых коммуникаций к даче;
      • получение разрешения на эксплуатацию дома;
      • регистрация права собственности на всех членов семьи.

      Для строительства дачи и последующей регистрации сделки в Росреестре, родителям потребуются следующие документы:

      • сертификат материнского капитала;
      • удостоверение личности родителей;
      • заявление в местный муниципалитет о целях траты денежных средств материнского капитала;
      • договор купли — продажи или строительного подряда (свидетельство права собственности);
      • справка из ЕГРП о праве владения дачей;
      • соглашение, заверенное нотариусом о прописке несовершеннолетних детей в доме после его строительства;
      • разрешение из органов опеки и попечительства (при необходимости);
      • договор об ипотеке (если требуется).

      По договоренности с Соцфондом, родители могут начать строительные работы по возведению дачи на собственные сбережения. По достижении 3 летнего возраста ребенка, деньги будут возвращены в качестве обналиченного материнского капитала. Однако, для этого требуется наличие всех чеков и квитанций по оплате строительных услуг.

      Список документов

      Для получения материнского капитала требуется обратиться в отделение Соцфонда по месту жительства или в муниципалитет. Заявление для назначение пособия составляется собственноручно одним из родителей. Материнский капитал может быть выдан как матери, так и отцу ребенка при наличии необходимых документов, а именно:

      • удостоверения личности;
      • свидетельство о регистрации брака;
      • свидетельства о рождении всех детей;
      • паспорта СНИЛС на всех членов семьи.

      При продаже квартиры и дальнейшего приобретения дачи требуется разрешение из органов опеки и попечительства, так как несовершеннолетний ребенок не может остаться без прописки. Разрешение выдается при наличии временной регистрации и с письменного обязательства родителей прописать несовершеннолетних на даче.

      Образец и бланк заявления

      Для того, чтобы обналичить материнский капитал или использовать денежные средства пособия на покупку дачи требуется получить разрешение из Пенсионного фонда. Образец заявления в ПФР на получение материнского капитала для покупки дачи должен содержать следующую информацию:

      • наименование территориального органа, реквизиты;
      • ФИО родителя;
      • статус семьи (многодетная);
      • информация о детях, рожденных в браке;
      • ФИО, дата рождения ребенка, на которого был выдан сертификат материнского капитала;
      • номер СНИЛС несовершеннолетнего;
      • серия и номер материнского сертификата;
      • адрес родителя по прописке;
      • суть прошения;
      • цель использования именного сертификата — приобретение или строительство дачи;
      • размер пособия;
      • список прилагаемых документов;
      • дата, подпись.

      Заявление рассматривается в течение 30 дней после чего родителю выдается соответствующее разрешение. Справку требуется передать в банк для перевода денежных средств на счет продавца дачи или строительной фирмы.

      Скачать бланк заявления в ПФР на получение материнского капитала для покупки дачи по ссылке.

      Можно ли купить дачу на мат. капитал?

      После того как 1 января 2019 года вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, на средства материнского капитала стало возможно приобрести «дачу» — жилой дом, находящийся на территории садового участка. Однако для этого необходимо соблюдение определенных требований.

      Купить дачу на материнский (семейный) капитал (МСК) можно как по договору купли-продажи, так и с помощью кредитных средств. Чтобы оформить распоряжение, владельцу сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением и требуемыми документами.

      Продать дачу, приобретенную на маткапитал, можно, если родители получат на это разрешение органов опеки и попечительства и выделят равноценные доли детям в другом жилье либо переведут вырученные средства в размере стоимости проданных долей на детские счета в банке.

      Можно ли купить дом в СНТ на материнский капитал в 2020 году?

      В 2020 году на средства материнского капитала можно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2019 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.

      Федеральный закон № 217-ФЗ упразднил понятия «дача» и «дачное товарищество»: им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). При этом на садовом участке может быть построен жилой дом, а на огородном — нет. Это значит, что купить здание на средства МСК на территории огороднического товарищества нельзя.

      Ч. 1 ст. 10 закона № 256 устанавливает, что на материнский капитал может быть приобретен жилой дом, именно поэтому раньше купить дачу было нельзя, так как такая постройка не могла иметь статус жилой, находясь на садовом или дачном участке.

      С 1 января 2019 года также разрешена регистрация в жилых помещениях, построенных в садоводческом товариществе. Разъяснения по этому вопросу дал Федор Мезенцев — исполнительный директор Союза дачников Подмосковья — на них ссылается «Российская газета». По его словам, для регистрации в доме на территории СНТ необходимо, чтобы:

      1. Участок был садовым.
      2. Земля находилась в границах населенного пункта: у нее должна быть категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».
      3. Объект ИЖС соответствовал требованиям, установленным п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
        • имел не более 3-х этажей;
        • высоту — не более 20-ти метров;
        • не был разделен на отдельные квартиры.
      4. Дом должен иметь надежные несущие конструкции и крышу.
      5. В жилое помещение должны быть проведены инженерные системы:
        • электричество;
        • водопровод — может не быть, если помещение ниже 2-х этажей;
        • вентиляция;
        • водоотведение — может отсутствовать при высоте менее 2-х этажей;
        • отопление;
        • газоснабжение, если оно проведено в районе.

      Чтобы прописаться в доме на территории СНТ, он должен быть оформлен в собственность и иметь почтовый адрес.

      Требования к дому и земельному участку

      Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

      Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

      Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

      • помещение находится в жилой зоне;
      • несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
      • несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
      • в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

      Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

      Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

      1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
        • кадастровых номеров помещения и участка;
        • почтового или электронного адреса заявителя;
        • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
      2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
      3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от 230.12.2009 г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
      4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

      Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

      Как купить дачу за материнский капитал?

      Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

      1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
        • стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
        • стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
      2. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
      3. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

      Обратиться в Пенсионный фонд можно:

      • в территориальное отделение лично (через представителя);
      • отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
      • через отделение МФЦ;
      • с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
      • через портал Госуслуг.

      Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

      Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

      1. Паспорт РФ заявителя.
      2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
      3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
      4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

      В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

      По договору купли-продажи

      Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

      Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

      • с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
      • с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

      Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

      • копию договора купли-продажи;
      • выписку из ЕГРН о праве собственности;
      • справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
      • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

      По кредитному договору

      Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ.

      С 12 марта 2020 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, можно обращаться с заявлением о распоряжении напрямую в кредитную организацию: вне необходимые документы банк передаст в ПФР самостоятельно.

      Так как такой порядок был введен недавно, некоторые кредитные организации еще не наладили взаимодействие с Пенсионным фондом. Поэтому в ряде случаев направить маткапитал на ипотеку можно в старом порядке.

      Для этого необходимо обратиться в банк. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

      • заявление-анкету;
      • паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
      • справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
      • сертификат на маткапитал;
      • подтверждение трудовой занятости и дохода.

      После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

      Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

      • копию кредитного договора (договора займа);
      • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
      • обязательство о выделении долей детям и супругу.

      Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

      • копию договора (договора займа);
      • копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
      • обязательство о выделении долей детям и супругу;
      • выписку из ЕГРН;
      • справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

      Можно ли продать дачу, купленную за маткапитал?

      Дачу, приобретенную на средства МСК, можно продать, если будут выполнены два условия:

      • органы опеки и попечительства дали свое согласие на продажу;
      • в другом помещении детям будут выделены доли — равные или большие по размеру.

      Продать купленные на маткапитал дом и участок по закону можно одним из следующих способов:

      1. Купить на вырученные деньги другое жилое помещение и выделить в нем равноценные доли.
      2. Выделить доли в уже готовом жилье (например, у родственников).
      3. Положить полученные средства в размере стоимости долей на счета детей в банке.

      Письмом Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» установлено, что после получения разрешения от органов опеки владелец сертификата должен предоставить им договор купли-продажи в течение месяца, иначе разрешение нужно будет получать заново.

      Можно ли использовать материнский капитала на покупку дачного дома, участка?

      Получив сертификат на материнский капитал (МК) в размере 453 тыс. руб. и исследуя конъюнктуру рынка, родители двоих и более детей нередко останавливают выбор на приобретении дачи – например, в Подмосковье, – прельщаясь возможностью загородного отдыха в летний период. Подобные планы труднореализуемы, поскольку законом не предусмотрено расходование материнского капитала на покупку дачи.

      Семья планирует покупку дома

      Является ли покупка дачи улучшением жилищных условий?

      Направления использования материнского капитала определены законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. В числе наиболее популярных — улучшение жилищных условий. Для семей выделенная сумма — подспорье в приобретении недвижимости. Дачный участок с возведенным или сторонящимся на нем домом является объектом недвижимости, но в большинстве случаев место его расположения — земли садоводческого товарищества, огородничества, дачного хозяйства, которые не предназначены для возведения «жилого здания». Это означает, что дача не может быть местом постоянного проживания, а значит, средства МК не могут расходоваться на ее приобретение. Но из этого правила есть исключения.

      Дачный участок с домом

      Какую дачу можно отнести к жилым помещениям?

      • Проверку соответствия использования средств целевому назначению проводит Пенсионный фонд. Семья сможет купить дачный дом, если он будет соответствовать следующим требованиям.
      • Расположение на территории города, населенного пункта. Земля должна быть выделена именно под жилищное строительство.
      • Назначение — постоянное проживание. Средства не будут предоставлены на приобретение ветхой, временной постройки, не имеющей фундамента и предназначенной для временного пребывания. Классическое понимание дачного дома как места отдыха и хранения инвентаря не предполагает улучшения жилищных условий.
      • Соответствие помещения нормам СанПин 2.1.2.2645-10, НПБ 106-95. Это означает, что к дому должны быть подведены коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление), соблюдены все требования пожарной безопасности.
      • Дача должна быть документально оформлена как помещение, пригодное для проживания.
      • Наличие юридического адреса, по которому смогут зарегистрироваться члены семьи с детьми.
      • Наличие социальной инфраструктуры.

      Если выбранный объект недвижимости подлежит сносу, является потенциально опасным для проживания, находится в зоне повышенного риска подтопления, разрушения оползнями лавинами, селями и прочими неблагоприятными природными факторами, не отвечает требованиям СанПин, дом не может быть признан жилым (ст. 15 ЖК РФ), и приобрести его за государственные средства не позволят.

      Как купить дачный жилой дом?

      Оформление сделки по приобретению дачи под жилье происходит по определенному алгоритму.

      1. Оценка возможности приобретения.
      2. Оформление сделки купли-продажи. Предварительно необходимо предупредить владельца жилой дачи, что покупка производится посредством использования сертификата.
      3. Обращение в ПФР с пакетом документов для перевода средств маткапитала на счет продавца.

      Мужчина подписывает документ

      Приобретая дом с землей, составляют договор, в котором отдельными пунктами обозначены покупка земли и покупка дома. Причина такого раздела — невозможность перечисления МК в счет покупки земли. Ее стоимость владелец сертификата вносит отдельно.

      Земля оплачивается при заключении договора, а стоимость дома переводится по безналичному расчету по итогам рассмотрения заявки ПФР.

      Договор, предполагающий оплату без банка-посредника, может быть заключен, если ребенок достиг 3-летнего возраста. В противном случае оформляется кредитный договор, и оплата по сертификату вносится в счет погашения займа.

      Приобретенная недвижимость подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Момент перехода права собственности обозначен в договоре купли-продажи и наступает либо до полного поступления денег продавцу, либо после.

      Земля на продажу

      Покупка земли на МК для возведения дома за городом

      Семье, планирующей строительство жилого дома за городом, необходимо приобрести земельный участок. Ни полностью, ни частично задействовать средства сертификата не получится, поскольку такая покупка не влечет улучшение условий проживания, ведь жить на земле без дома невозможно. Последующее строительство дома может осуществляться на деньги, полученные согласно кредитному договору. По желанию супругов долг погашается за счет госсредств.

      Перечень документов

      Покупка дачного жилого дома на материнский капитал требует обращения в ПФР, куда предоставляются документы:

      • паспорта заинтересованной стороны;
      • заявления;
      • оригинал сертификата на получение МК;
      • договор купли-продажи объекта недвижимости, на основании которого осуществляется переход права собственности;
      • выписка из ЕГРП, подтверждающая владение объектом;
      • при обращении в банк — договор с обозначенной суммой выделенных на покупку средств;
      • документ, отражающий обязательство выделить долю приобретаемого объекта каждому из членов семьи.

      Если планируется возведение дачного дома, соответствующего условиям постоянного проживания, предоставляются документы:

      • удостоверяющие личность заинтересованного лица;
      • сертификат;
      • заявление в ПФР;
      • документы, подтверждающие право использования земельного участка;
      • разрешение на проведение строительных работ;
      • договор, заключенный со стройподрядчиком, с указанием вида работ (проектирование, капитальное строительство);
      • обязательство прописать всех членов семьи в завершенном объекте.

      Молоток судьи

      Признание дачи жилым домом

      Если дача является жилым домом и расположена в населенном пункте, а не на землях, предназначенных для сельского хозяйства, но это не подтверждено документально, можно обратиться в суд для переоформления статуса жилья.

      В госорган предоставляются документы:

      • исковое заявление о признании дома жилым;
      • копия удостоверения о праве собственности;
      • согласие всех совладельцев;
      • отчет о проведении осмотра, о соответствии площади установленным нормам.

      После вынесения судом положительного решения дому присваивается адрес. Процедура проводится при содействии комиссии по присвоению адресов при администрации города (района). Затем в бюро технической инвентаризации выдается новый техпаспорт, вносятся изменения в кадастровый паспорт, выдается свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

      Строительство частного дома

      Подведем итоги

      Итак, можно ли мат. капитал потратить на приобретение дачи?

      Если дача (участок) не предназначены для постоянного проживания, а цель ее приобретения — временное пребывание и выполнение сельскохозяйственных работ — нельзя.

      Запрещая приобретение дачи, государство становится на защиту интересов ребенка. Полученные средства должны расходоваться на повышение качества его жизни, обучение, социальную адаптацию в случае инвалидности.

      Единственный способ купить за МК дачу — найти строение, расположенное в городе или поселке, которое бы соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

      Возможна ли покупка дачи за счет средств материнского капитала

      Средства семейного капитала предназначены для поддержки семей, имеющих детей, и могут быть направлены, в числе прочего, на улучшение жилищных условий такой семьи. Одним из способов улучшить условия проживания является покупка жилого дома.

      Возможность покупки дачи (а этот термин не определен действующим российским законодательством) зависит от статуса постройки. В этой статье мы и поговорим, в каких случаях дачный дом может выступать предметом использования средств материнского капитала, можно ли направить их на покупку дачного земельного участка, а также, как можно реализовать данную процедуру.

      Бесплатно по России

      Можно ли купить дачу на материнский капитал

      Варианты использования средств МК обозначены в ч. 3 ст. 7 закона под номером 256-ФЗ от 29.12.2006. Одно из направлений – улучшение жилищных условий, правила по которому регламентируются ст. 10 указанного закона.

      П. 1 ст. 10 допускает направление государственной меры поддержки на приобретение жилого помещения посредством совершения любых сделок, не противоречащих закону.

      В соответствии с п. 2 данной нормы МК также можно направить на строительство объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения сторонних организаций и граждан самостоятельное возведение жилого дома. А п. 6 разрешает материнским капиталом оплачивать первоначальный взнос по жилищному кредиту, гасить основной долг и проценты по такому займу.

      Статус дачных домов регламентируется законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. С принятием данного закона все дачные земельные участки поделились на земли, предназначенные для садоводства и огородничества. При этом садовый ЗУ предназначен не только для выращивания для личных нужд сельскохозяйственных культур и отдыха граждан. На такой земле можно разместить хозяйственные постройки, гаражи, садовые домики и жилые дома.

      Земля для огородничества предоставляется исключительно для выращивания с/х культур и отдыха, а также возведения хозяйственных построек, служащих данным целям. Размещение объектов недвижимости (жилых домой, в частности) на таких ЗУ не допускается. Также ст. 3 закона 217-ФЗ содержит понятие садового дома, под которым понимается сезонное строение бытового назначения, предполагающее лишь временное размещение в нем.

      Таким образом, признаками жилого дома обладает лишь индивидуальный дом, расположенный на землях, предназначенных для ведения садоводства. Он должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в реестре недвижимости именно как индивидуальный жилой дом. Потратить материнский капитал на покупку дачного домика, являющийся временным строением, невозможно.

      Процедура покупки дачи с использованием маткапитала

      При соответствии дачи обозначенным выше требованиям, обладатель сертификата вправе направить средства МК на ее покупку либо погасить ими взятый на покупку такой дачи кредит (целевую ипотеку). Процедура покупки подчиняется общим требованиям, установленным Правилами подачи заявлений, утвержденными Приказом Минтруда от 02.08.2017 № 606н, а также Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 № 364п.

      Процесс покупки дачи с использованием средств материнского капитала складывается из следующих этапов:

      1. Сбор необходимых документов, перечень которых утвержден Приложением № 2 к обозначенному Приказу № 606н.
      2. Подача заявления с приложениями (непосредственно в клиентскую службу Пенсионного фонда по месту регистрации или месту фактического проживания, через многофункциональный центр или портал государственных услуг в электронной форме).
      3. Регистрация заявления и выдача расписки в получении документов уполномоченных специалистом.
      4. Запрос ПФР в течение 5 рабочих дней необходимой для предоставления услуги информации в рамках межведомственного взаимодействия.
      5. Предоставление ответов на межведомственные запросы Пенсионного фонда в течение 5 дней.
      6. Принятие решения по результатам рассмотрения заявления в течение не более 1 календарного месяца со дня регистрации заявки.
      7. Направление заявителю уведомления об удовлетворении заявления гражданина.

      Допускается ли использовать средства на строительство дома на дачном участке

      Закон № 256-ФЗ в п. 2 ч. 1 допускает расходовать средства семейного капитала на строительство индивидуального жилого дома, которое осуществляется без привлечения сторонних лиц. Следовательно, самостоятельное строительство можно осуществлять за счет государственной поддержки, но только на тех землях, которые предназначены для ИЖС.

      Признаки огородного земельного участка, определенные ст. 3 закона № 217-ФЗ, не предполагает возможность возведения на нем недвижимых объектов, включая жилые строения.

      А садовый ЗУ допускает капитальное строительство на нем, в частности, его целевым использованием может быть индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что МК может быть направлен на строительство дома на садовом дачном участке при наличии оформленного разрешения на строительство.

      Можно ли в будущем продать дачу, купленную на средства маткапитала

      Дача, построенная или купленная с участием средств МК, имеет статус жилого дома, а значит, и ее продажа осуществляется по общим правилам. Законодатель допускает сделки купли-продажи с такой недвижимостью, но для продажи доли детей потребуется согласие органа опеки и попечительства.

      Согласие опеки может быть получено только в случае, если вместо продаваемой доли несовершеннолетний ребенок должен получить не меньшую долю во вновь покупаемом жилье. Либо средства от продажи должны быть перечислены на банковские счета несовершеннолетних детей (но данный способ применяется существенно реже).

      Таким образом, дачу на МК купить можно, но только если она построена на садовом земельном участке и имеет юридический статус индивидуального жилого дома. Понятие же дачи в действующем законодательстве не регламентируется, но садовый домик жилым не является, а значит, за счет средств семейного капитала куплен быть не может.

      Полезное видео

      Дополнительная информация о строительстве дачи за счет средств материнского капитала в видео:

      Читайте также  Смена банковских реквизитов 2022 г
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector