Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет?

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Согласно законодательству РФ, возврат налога — неотъемлемое право каждого налогового резидента России, соблюдающего все условия Федеральной Налоговой Службы. Вернуть «чистыми» можно до 260 тысяч рублей в рамках вычета на покупку квартиры.

Созаемщик тоже имеет право вернуть средства. Нюансов несколько: он должен быть зарегистрированным в Росреестре совладельцем недвижимости, т.е. на его имя записана доля в квартире или доме; он вложил свои средства на покупку жилья иили уплату процентов и готов доказать это документацией; он не пользовался вычетом ранее; продавцом не выступал его близкий родственник. В сущности, это основные правила, при соблюдении которых уже не возникнут проблемы.

Следует помнить, что возврат налогов — процесс не быстрый. Оставим за скобками собирание документов для подачи заявления, поскольку у одних людей это может занимать неделю, а у других — месяц. Важно, что после подачи заявления в ФНС проходит обычно не меньше двух месяцев рассмотрения. Максимальный срок — три месяца, т.е. по его истечению инспекция должна дать по крайней мере ответ.

Имеет ли право созаемщик на налоговый вычет и на какой именно?

В России, где в последние года активно дорабатывается и расширяется деятельность ФНС, о налоговом вычете знают практически все добросовестные налогоплательщики. Но может ли созаемщик получить налоговый вычет, особенно при покупке квартиры в ипотеку – это уже нюанс, в котором необходимо разбираться.

По законодательству РФ, созаемщик имеет право получить вычет, даже если был получен ипотечный кредит на недвижимость. Причем это касается и вычета с самой суммы покупки, и вычета с банковских процентов, уплаченных по займу. Однако, чтобы получение денег от ФНС стало возможным, необходимо выполнить ряд условий.

Внимание: не будет лишним напомнить, что правом на получение имущественного вычета обладают только те граждане, которые регулярно платят налоги государству (как правило, имеется в виду НДФЛ в размере 13%).

Условия получения вычета

Теперь, когда мы знаем, имеет ли право созаемщик по ипотеке на налоговый вычет, самое время перейти к условиям его получения. Строго говоря, есть две категории условий: общие для всех, кто получает вычет по ипотечной недвижимости, и специализированные, для созаемщиков. Разберем сначала общие:

  • Собственник жилья ранее не пользовался налоговым вычетом, поскольку по законодательству РФ его можно произвести только один раз. Исключение — это остаток вычета, т.е. его неиспользованная часть.

Внимание: остаток налогового возврата возможен лишь на покупку самого жилья. Перенос вычета на уплаченные банку проценты не производится, т.е. по ним вернуть деньги можно всего лишь раз!

  • Приобретение недвижимости производилось налоговым резидентом РФ. Нерезиденты, напоминаем, не имеют права на возврат налогов;
  • Вы должны именно купить недвижимость, т.е. потратить на нее свои личные денежные средства. Таким образом, возврат налога невозможен ни по полученной в дар, ни по унаследованной квартире. Кроме того, военная ипотека также не входит в программу вычета. Материнский капитал, использованный при покупке квартиры или дома, не идет в расчет налогового возврата;
  • Продавцом не является близкий родственник (родители, сестрыбратья, дети и супруги).

Но даже если гражданин взял ипотеку, учитывая все перечисленные факторы, он должен учесть и специализированные условия для созаемщиков:

  • У созаемщика зарегистрировано право собственности на любого размера долю в квартире. Иногда заемщики искренне считают, что оформление кредитного договора на равных с кем-либо условиях гарантирует им право собственности, но это не так — необходимо, чтобы будущий получатель вычета числился в Росреестре совладельцем;
  • Мы уже сказали про необходимость купить, а не получить иным способом жилье. Но не менее важно, чтобы именно созаемщик вложил свои деньги, а затем смог это доказать документально.

Если сделать все грамотно, следуя всем условиям налоговой, они даже вопросы задавать не станут.

Нюансы, когда созаемщики – супруги

Проблемы могут возникнуть только в том случае, если супруги невнимательно отнеслись к требованиям ФНС. Важно понимать, что с точки зрения законодательства условия едины для всех, но вот трактовка на уровне каждой семьи по отдельности может разниться.

Во-первых, как может повлиять, например, получение ипотеки еще до заключения брака? Банк в таких случаях вполне соглашается оформить кредит, поскольку для него самым важным вопросом является платежеспособность заемщика и разделение ответственности по кредиту между несколькими людьми — созаемщиками могут быть и совершенно чужие друг другу люди.

Так вот главное — это разделить собственность. Не ответственность по займу, а долевое разделение недвижимости, зарегистрированное в Росреестре. Опять же, если есть соглашение между сторонами, то распределение долей может быть произведено и между людьми, не состоящими в близком родстве.

квартира до брака

Во-вторых, очень часто будущие, но еще не супруги, оплачивают квартиру или дом только с одного счета. Если созаемщики желают вернуть налог по отдельности, так категорически нельзя поступать, поскольку для налоговой важна скорее формальная проводка платежей (от кого и кому поступили), чем реальный источник средств. Резюмируя, тем, кто не состоит в браке, рекомендуется производить оплату с разных, т.е. личных счетов.

платить с разных счетов

В-третьих, как лучше поступить, если в будущем супруги планируют купить еще одну квартиру? Однозначно, будет выгоднее оформить возврат налогов на одного из супругов. Тогда второй супруг не потеряет право на эту выплату и сможет вернуть деньги при покупке второго жилья.

Какова будет база для исчисления вычета?

Начнем с того, может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке. Существует большая разница между возвратом налога по уплате процентов и по покупке самого жилья.

Максимальный вычет при покупке недвижимой собственности — 2 млн рублей (база для вычета). Если возвращено не все, можно перенести остаток на другие объекты. Кроме того, налоговый возврат допускается получать в течение трех лет по частям, но только при условии, что с момента покупки жилья до получения последнего возврата прошло не больше трех лет.

Вычет по процентам больше — 3 млн рублей, но при этом перенос остатка и «разбивка» выплат на несколько лет невозможны. И следует помнить, что в обоих случаях не допускается повторный возврат налога.

Выплаты производятся из налогов, уплаченных государству в виде НДФЛ. Таким образом, граждане с зарплатами в конверте и самозанятые, не оформившие соответствующие бумаги, не смогут получить вычет вообще или же получат не все, что могли бы получить по законодательству.

Как оформляется налоговый вычет созаемщиком?

Теперь, наконец, разберем вопрос, как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке. Сначала нужно позаботиться о документах:

  • Паспорт;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Кредитный договор;
  • Выписка от кредитора, отображающая информацию об уже уплаченных суммах, а также об отсутствии претензий;
  • Документы об оплате кредита/недвижимости со стороны получателя вычета;
  • Свидетельство о браке для супругов.

Далее необходимо с уже собранным пакетом документов (подробнее перечень мы рассматривали тут) пойти в ИФНС по месту прописки. Там заполняется заявление по актуальной форме. Кроме того, присутствие налогового инспектора минимизирует риск допустить ошибки в документе, поскольку при желании гражданин всегда может получить исчерпывающие инструкции и консультации.

заявление

Заявление вместе с заверенными инспектором копиями документов отдаются в налоговую. С этого момента налогоплательщику остается только ждать решения — рассмотрение заявление занимает от месяца до трех с момента подачи обращения. Как правило, не приходится рассчитывать на то, что заявление рассмотрят до истечения трехмесячного срока. Также вопрос возврата 13% с покупки квартиры мы расписывали в этой статье.

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕСогласно положениям Налогового кодекса РФ созаемщик по ипотечному кредиту может получить деньги в виде налогового вычета при соблюдении определенных условий. Наличие или отсутствие данного права зависит от того, какого рода родственные связи установлены между ним и основным заемщиком, а также от того, кто выступает собственником и продавцом кредитуемого жилья.

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет

Налоговый вычет для созаемщика: возможно ли?

Созаемщиками по ипотеке могут быть супруги, родственники и прочие лица, которые не состоят в родстве с основным фигурантом сделки. Если соблюдены законодательные требования, то каждый из них имеет право получить от государства данную льготу.

Условия получения

В соответствии со ст. 220 НК РФ, при общей или долевой собственности вычет предоставляется в объеме фактических расходов на оплату строительных работ либо покупку жилплощади, в том числе земельных участков, и в сумме выплаченных процентов. Также законом установлено, что объект должен быть приобретен на территории РФ.

Чтобы созаемщик мог вернуть уплаченный НДФЛ, необходимо выполнение всех требований:

  1. При покупке квартиры участники сделки уже состояли в браке (для супругов);
  2. Наличие подтвержденных трудовых доходов, при условии, что в определенном налоговом периоде было удержано 13 процентов;
  3. У созаемщика есть неиспользованное право на возврат налогового вычета (ранее не получал подобные выплаты или использовал свое право не в полном объеме);
  4. В правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества созаемщик указан как один из собственников;
  5. Расходы на выплату по ипотечному договору подтверждены документально.

Так как некоторые банки сегодня выдают жилищные кредиты клиентам, которые не являются гражданами России, созаемщики по таким сделкам также могут оформить документы на возврат налога. При этом они обязательно должны соответствовать вышеуказанным требованиям и иметь статус резидента РФ либо российское гражданство.

Если у созаемщика возникло право на возврат средств, но в силу особенностей кредитного договора он не может получить вычет в полной мере, то оставшуюся часть правомерно вернуть позже. При этом остаток средств не может быть впоследствии изменен, даже если база для расчета будет увеличена на законодательном уровне.

База расчета выплат

Созаемщик вправе оформить имущественный вычет и вычет по расходам в счет погашения процентов по ипотеке. Основанием для получения выплат являются расходы созаемщика, связанные с покупкой недвижимого имущества и погашением кредита (процентов) по договору ипотечного кредитования. Вернуть можно не более 13% от размера понесенных расходов. При этом по каждой из льгот существуют определенные ограничения:

  • налоговая база по имущественному вычету четко оговорена положением законодательства и составляет 2 млн руб., то есть созаемщик в течение жизни не может получить подобные выплаты в общей сумме больше 260 тыс. руб. (13% от 2 млн.);
  • налоговая база по возврату средств с процентов по ипотеке равняется сумме до 3 млн руб., то есть не более 390 тыс. руб. в денежном выражении.

Также п. 3 ст. 220 НК РФ определяет вид расходов, которые могут быть включены в базу для расчета суммы вычета. Если предметом ипотечного соглашения является строительство, то к ним относятся траты на:

  • разработку сметы, проекта;
  • покупку стройматериалов для возведения и отделки здания;
  • оплату услуг по строительству, достройке, отделке;
  • подключение здания к инженерным коммуникациям.

В случае с покупкой готовой жилплощади к расходам относится ее стоимость.

Ограничения при получении

Сумма выплат ограничивается не только денежным лимитом, но и количеством созаемщиков и распределением права собственности. Если в сделке участвуют два созаемщика (или более), которые одновременно выступают владельцами определенной доли приобретаемого имущества, то сумма налогового вычета пропорциональна их затратам. То есть если стоимость квартиры составляет 2 млн рублей и два участника сделки имеют равные доли в 50%, то базой для расчета на одного человека будет 1 млн рублей.

Обратите внимание, что вычет не положен, если соглашение купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами (ст. 105.1 НК РФ). К этой категории относятся родственники, коллеги (в разрезе «руководитель-подчиненный»). Дополнительно в список исключений включены организации, если доля участия физического лица в ней превышает 25%, созаемщик имеет единоличные полномочия в части формирования половины или более коллегиального состава либо является единоличным руководителем. Также созаемщик не имеет права на получение вычета в сумме тех расходов, которые производились за счет работодателя или Пенсионного Фонда (семейный капитал), иных бюджетных выплат.

Какие потребуются документы

Для оформления выплаты созаемщику необходимо подтвердить свое право на её получение. Для этого понадобится собрать и подать список документов:

  1. Основной документ, удостоверяющий личность (возможно, ИФНС потребует его копию, если она отсутствует в базе).
  2. Заполненная налоговая декларация образца 3НДФЛ и справка 2НДФЛ за один и тот же отчетный период. Справку о доходах можно брать у всех работодателей, если физическое лицо трудоустроено более чем в одном месте.
  3. Бумаги, которые подтверждают право созаемщика на собственность.
  4. Договор приобретения на объект недвижимости или договор долевого участия с приложенным актом передачи либо аналогичным документом, подтверждающим факт получения прав на объект.
  5. Кредитный договор.
  6. Платежные документы, которые отражают факт перечисления денежных средств на погашение кредита и процентов от имени созаемщика. Законодательно установлено, что к ним относятся выписки по счетам, квитанции и чеки к приходным ордерам, товарные чеки, акты с указанием паспортных данных продавца и т. д. Оплату по кредиту (долга и процентов) можно подтвердить справкой из банка, если недвижимость оформлена в общей собственности.
  7. Реквизиты счета.

Декларация заполняется на основании справки из банка, где указана сумма расходов. Документ должен отражать все платежи за предыдущий год и оформляется ежегодно до полного возмещения НДФЛ. При наличии долевой собственности также потребуется написать заявление о величине доли.

Если объект недвижимости был приобретен в собственность ребенка, дополнительно потребуется свидетельство о его рождении. Опекуны должны будут предоставить решение органов опеки и попечительства об установлении факта опеки над несовершеннолетним.

Порядок оформления

Указанный список документов необходимо передать в налоговый орган. Созаемщик может это сделать самостоятельно, независимо от действий титульного заемщика. Возврат НДФЛ оформляется дистанционно (через официальный веб-сайт ФНС или ценным письмом с описью), в бухгалтерии по месту работы или при личном визите в отделение ФНС.

Рассмотрение документов займет не более трех месяцев, после чего, в течение 10 дней, будет направлен письменный ответ по решению. В случае отказа нужно лично обратиться к налоговому инспектору и уточнить причину. При положительном ответе потребуется написать заявление о возврате, если оно не было подано ранее, вместе со всеми документами. Сроки перечисления определены п. 6 ст. 78 НК РФ – не более одного месяца.

Если созаемщик является единственным собственником жилья, то он может оформить возврат подоходного налога как в виде имущественного вычета (13% от стоимости жилья), так и в виде вычета по уплаченным процентам.

Налоговый вычет при покупке квартиры созаемщиками

В данной статье мы рассмотрим все, что касается получения налогового вычета при покупке квартиры созаемщиками. Может ли созаемщик получить налоговый вычет, имеет ли он на него право? В каких случаях? Как решается вопрос с вычетом, если созаемщики – супруги, родственники или они живут в гражданском браке.

Кто такие созаемщики

Чтобы понять, кто имеет право на вычет при покупке квартиры, прежде всего нужно разобраться, кто же такие созаемщики.

Созаемщиками часто выступают супруги, сожители, родственники, но ими могут быть и совершенно посторонние люди – партнеры по бизнесу или даже друзья. Это своеобразная «страховка» банка. Если титульный (основной) заемщик, например, имеет небольшую зарплату или у банка не хватает оснований одобрить кредит, то привлекается созаемщик, чтобы в случае неисполнения финансовых обязательств основным заемщиком, банк был вправе переложить эти самые обязательства на созаемщика.

Более того, не всегда созаемщики участвуют в выплате кредита, иногда они просто «присутствуют» на бумаге, но все ситуации, конечно, индивидуальны.

Налоговый вычет на квартиру созаемщику

Право на налоговый вычет при покупке жилья имеет резидент РФ, который со своих доходов уплачивает 13% в качестве НДФЛ. Но как рассчитывается вычет, если квартира была куплена на кредитные средства с помощью созаемщика? Для этого рассмотрим несколько ситуаций.

Если созаемщик супруг/супруга

В этом случае ситуация самая простая. И доходы, и расходы в браке общие. То есть при покупке квартиры в браке, она считается совместно нажитым имуществом (если иное не оговорено в брачном договоре). А значит, на вычет имеют право оба супруга. При этом даже если квартира оформлена только на одного из супругов, право вернуть налог имеют оба.

Как рассчитывается сумма вычета?

2 000 000₽ — максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры за свои средства. То есть максимально вернуть вы можете 13% от этой суммы – 260 000₽.

Соответственно, если квартира стоит более 4 млн ₽, то 260 тыс. может получить каждый из супругов. Если менее 4 млн, то супруги — созаемщики пишут заявление о распределении вычета и делят его по своему усмотрению.

Пример:
Ивановы находятся в официальном браке, и они купили как созаемщики квартиру за 4.5 млн руб. Так как стоимость квартиры более 4 млн, то и муж, и жена могут получить по 260 тыс. возврата.

Петровы тоже купили квартиру как созаемщики, но она стоила 2 млн руб. Они могут распределить сумму как угодно – например, весь вычет можно оформить на мужа. Или можно распределить сумму на двоих – например, муж получит половину – 130 тыс., и жена вторую половину – тоже 130 тыс. Или в любой другой пропорции.

Если созаемщик имеет долю в квартире

Многие задаются вопросом – имеет ли созаемщик право собственности на квартиру? Раз он несет материальную ответственность, может, и право на квартиру он получает? На это можно с уверенностью ответить – роль созаемщика не дает такого «бонуса», как доля в квартире.

Как же считается вычет в этом случае?

Важную роль тут играет опять же, стоимость квартиры. Вообще, вычет нельзя получить больше, чем выделена доля в квартире.

То есть, представим, что вы с сожителем купили квартиру, как созаемщики в равных долях – по ½. Если квартира стоила больше 4 млн, тут вопросов не возникает – у каждого есть право вернуть по 260 тыс.

Но вот если она стоила дешевле, например, 3 млн, то каждый из созаемщиков не супругов может вернуть не более, чем половину от 3 млн. То есть каждому созаемщику максимально можно вернуть по 195 000₽ — 13% от 1.5 млн.

Если созаемщик не имеет доли в квартире

В этом случае все еще проще – не имея доли в квартире, никакого возврата налога не положено вовсе. То есть вы можете быть созаемщиком, вы можете даже выплачивать банку деньги, но не имея доли, вы не имеете права на возврат НДФЛ.

Налоговый вычет по ипотеке созаемщику

В этом случае все аналогично основному вычету, который составляет 2 млн рублей.

Если в ипотеку созаемщики приобрели квартиру в долевую собственность, то размер вычета по процентам ипотеки рассчитывается также, как и основной – в пропорции, равной долям.

Имейте в виду, что основной вычет в размере 2 млн можно использовать и на другие объекты жилья, если вы не смогли использовать всю сумму, но вот вычет по процентам ипотеки можно применить только к одному объекту жилья. Не забывайте об этом при распределении вычета – например, если ипотеку брали супруги на двоих, и оформляют вычет по процентам оба, то оба потеряют право вернуть налог за проценты по ипотеке при покупке другого жилья.

Как созаемщику получить вычет?

Вы можете оформить вычет через Налоговую инспекцию по месту прописки или работодателя.

Если оформлять через ФНС, то нужно дождаться окончания календарного года, в котором было оформлено право собственности (подписан акт приема-передачи при покупке по ДДУ).

  • Заявление на возврат налога
  • Справка о доходах 2-НДФЛ
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Договор о приобретении недвижимости.
  • Документы, подтверждающие право собственности (акт приема-передачи при покупке по ДДУ)

Если жилье приобреталось созаемщиками в ипотеку, дополнительно понадобятся:

  • Кредитный (ипотечный) договор.
  • Справка банка об уплаченных за год процентах.

Также крайне рекомендуем подготовить:

  • Заявление о распределении вычета между супругами — при необходимости.
  • График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору
  • Документы, подтверждающие оплату: чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и т.п.

Эти документы подаются в Налоговую, и в течение трех месяцев будет длиться камеральная проверка. И еще месяц понадобится на перечисление средств на ваш счет.

Если вы решите оформить все через работодателя, вам нужны будут те же самые документы, за исключением заявления на возврат налога, справки 2-НДФЛ и декларации 3-НДФЛ. Плюс, оформлять через работодателя можно в том же году, когда было оформлено право собственности (подписан акт приема-передачи при покупке по ДДУ).

Читайте также  Штраф за непредоставление налоговой декларации

Если вы не желаете тратить время и нервы на сбор бумаг и очереди в Налоговой, можете обратиться к нам, в “Налогию”, и мы выполним всю работу за вас!

Теперь вам известно, в каких случаях созаемщик имеет право на налоговый вычет, а также в чем различие покупки квартиры, если ее приобретают супруги или если жилье покупается вне брака. Надеемся, наша статья была для вас полезна!

Может ли созаемщик получить налоговый вычет по ипотеке

При покупке недвижимости в кредит банки часто требуют предоставления созаемщика, а в случае если ипотека берется супругами, то такое условие устанавливается по умолчанию.

Оформление налогового вычета с процентов по ипотеке – законный способ получить определенную законодательством сумму, что позволяет сэкономить на выплатах по договору.

Учитывая, что созаемщик несет солидарную ответственность, а в случае с супружеской парой еще и совместно выплачивает задолженность, то возникает вопрос о его возможности получить вычет после выплаты кредита.

созаемщик

Определение созаемщика

Созаемщик – лицо, являющееся стороной по договору ипотеки, а также несущее солидарную ответственность вместе с основным заемщиком.

В случае неисполнения финансовых обязательств должником банк вправе не только принудительно реализовать залоговое имущество, но и обратиться в суд о взыскании долга с созаемщика либо с каждой из сторон по соглашению одновременно.

Пока задолженность остается непогашенной, кредитор может требовать оплаты всей суммы как с основного должника, так и с созаемщика.

Если созаемщик рассчитается перед банком в полном объеме, то он сможет в рамках гражданского процесса взыскать часть или всю сумму с основного заемщика.

Созаемщиком может быть:

  • второй супруг;
  • родители заемщика;
  • дети;
  • друзья или знакомые;
  • иные лица, имеющие полную гражданскую дееспособность и отвечающие критериям банка.

В большинстве случаев созаемщиком выступает именно второй супруг.

Важно! Вступление в договор ипотеки в качестве созаемщика необязательно означает, что такое лицо будет иметь право на долю в недвижимости. В случае с супругами доля каждого из них определяется законодательством РФ или брачным договором.

Виды вычетов для созаемщиков

При покупке квартиры в кредит созаемщики могут рассчитывать на 2 вида вычетов с определенными ограничениями по суммам:

  1. Связанные с затратами на оплату стоимости квартиры – лимит 2 000 000 рублей с возможностью переноса на другие объекты.
  2. Касающиеся оплаты процентов – 3 000 000 рублей без возможности переноса. Вычет предоставляют в отношении 1 объекта недвижимости.

В некоторых случаях допускается распределение в пропорциях. Также не исключены ситуации, когда созаемщик не имеет права на получение вычета, даже если вносились оплаты по кредиту.

Созаемщик не состоит в браке с должником

Банк не будет препятствовать, если гражданские супруги, официально не оформившие отношения, возьмут ипотеку.

В такой ситуации собственником будет один из пары либо оба в долях, согласованных в момент заключения договора. Данный вопрос больше интересует заемщика и созаемщика, нежели банк, однако для оформления вычета это имеет значение, поскольку каждая из сторон будет оформлять налоговый вычет как отдельный налогоплательщик.

Общие требования для получения налогового вычета следующие:

  1. Обязательное наличие прав собственности на долю в недвижимости. Статуса созаемщика недостаточно, необходимо быть законным владельцем части или всего жилья.
  2. Каждый из участников договора обязан вносить оплату по телу кредита и процентам. В подтверждающей документации (квитанции) должно быть указано, кто и какую сумму внес. Либо можно совершать оплату безналичным способом со своего счета в банке.

Выше указаны требования, принципиально важные для созаемщика, в остальном условия получения налогового вычета остаются общими.

Когда получение вычета может стать проблемой

Созаемщики, не состоящие в браке, не смогут оформить налоговый вычет в случае, если:

  • владелец квартиры один, а ежемесячные платежи вносятся другим. В такой ситуации права на получение вычета утрачивают оба. Кредитору неважно, кто погашает задолженность, а вот для ФНС это обстоятельство играет ключевую роль. Для оформления вычета каждый из супругов должен подтвердить право собственности, а также оплачивать кредит;
  • кредит погашается исключительно собственником недвижимости. Гражданский супруг может быть указан в договоре в качестве созаемщика, однако изначально привлекается исключительно для соблюдения условий банка, а также для взыскания задолженности в принудительном порядке, однако права на получение вычета у него не возникает. Если долг погашен основным заемщиком, то вернуть НДФЛ может только он;
  • оба гражданских супруга имеют право на долю в недвижимости, а платит один. Получить возврат НДФЛ сможет именно плательщик.

Перед оформлением ипотеки гражданским супругам рекомендуется заранее договориться о порядке внесения оплаты, а также последующем оформлении возврата НФДЛ.

Созаемщики – официальные супруги

Законным супругам в вопросе оформления возврата НДФЛ проще, поскольку имущество, приобретенное в браке, автоматически считается совместно нажитым. По этой причине не имеет значения, на кого оформлена недвижимость, кто ее оплачивает и содержит, поскольку расходы в семье также общие.

Внимание! Исключением являются случаи, когда супруги перед официальным закреплением отношений заключили брачный договор, в котором оговорено, кому именно принадлежит квартира.

Общая совместная и долевая собственность

Семейным законодательством РФ закреплено, что все имущество, в том числе и ипотечная квартира, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью. Следовательно, право на получение налогового вычета предоставлено каждому из супругов.

Чтобы выиграть на получении вычета, супругам рекомендуется:

  • оплачивать кредит тому члену семьи, чей заработок больше, например мужу, если жена находится в декрете;
  • если сумма выплаченных процентов по ипотеке не превышает 3 млн рублей, то оформлять вычет лучше одному из супругов, а второй сохранит право на случай заключения другого договора ипотеки;
  • один может оформить возврат НДФЛ 13 процентов за выплаченное тело кредита, а второй – за проценты;
  • если один из супругов вышел на пенсию, то оформить вычет можно сразу за 4 года.

Что касается созаемщиков, не состоящих в браке, то оформить вычет может каждый из них, но в размере, пропорциональном его доле в жилье, а также с учетом установленного лимита.

Условия оформления вычета

Созаемщики обращаются за вычетом так же, как и остальные собственники ипотечной недвижимости. Потребуется подтвердить право собственности, а также расходы, понесенные на выплаты по телу кредита и процентам.

Рекомендуется оформлять ипотеку супругам только после вступления в брак, поскольку это позволит распределить вычет, который положен закону, а также принимать решение, кому именно выгодно обратиться за возвратом НДФЛ.

Если недвижимость приобретается на условиях долевой собственности, то важно согласовать размеры платежей каждого созаемщика, имеющего право на вычет.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector