Какого размера выбрать участок для дома своей мечты

Какого размера выбрать участок для дома своей мечты

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

foto123-1

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

foto123-2

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

foto123-3

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье4
Санкт-Петербург3
Ленинградская область6 в городах, 10 в селах
Новосибирск6
Екатеринбург4
Краснодарский край4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.

Строительные нормы

foto123-4

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Многие жители городских квартир на определенном этапе начинают задумываться о приобретении дома за городом. Жизнь на свежем воздухе, вдали от проезжей части и большого скопления людей – привлекает. При этом можно купить загородный дом или построить его своими силами. Второй вариант более привлекателен тем что, у Вас появляется возможность создать дом мечты, с уникальной планировкой и отделкой. На начальном этапе нужно выбрать участок под строительство дома, от которого будет зависеть дальнейший комфорт и возможности. Ответим на главный вопрос – как выбрать участок под строительство дома, какими должны быть его размеры, рельеф, геометрия.

Что учесть при выборе

габариты участка

Перед строительством нужно определить много моментов: форма, габариты, расположение постройки, материалы, система климат-контроля и др. Это важно, но в первую очередь нужно узнать, как выбирать земельный участок под строительство дома.

Для этого, строители рекомендуют обратить внимание на:

  • Расположение. Участок может располагаться на севере или на юге от города, вблизи равнин, гор, лесных массивов или рек.
  • Есть ли в районе крупные промышленные центры или населенные пункты.
  • Подведены ли к участку электросети, газо- и водопровод и другие системы коммуникации.
  • Насколько качественной является транспортная развязка, сколько времени нужно потратить чтобы добраться до города, места работы, учебы.
  • Особенности физико-геологических характеристик территории, начиная типом грунта, уклоном, заканчивая наличием водоемов, а также уровнем подземных вод.
  • В каком юридическом статусе находятся будущие владения.

Внимательно изучите карту. Свяжитесь с собственниками территории, уточните, какие объекты находятся поблизости. Обратите внимание на крупные участки соседей, непонятные постройки. Уточните, для каких целей предусматриваются соседние участки. Если они предназначены под создание промышленного производства, то от идеи покупки территории поблизости с ними лучше отказаться. Спустя 1-2 года Вашим соседом может стать производственное предприятие, либо автомобильная мойка.

Расстояние до города

дом под уклоном

Безусловно земельные участки под строительство дома в центре или в зеленой зоне – в цене. Это гарантия минимальной отдаленности от ТРЦ, медицинских центров, образовательных учреждений. Однако между обычным земельным участком и территорией предназначенной под индивидуальное жилое строительство – большая разница. Главный нюанс – цена. Если условно стоимость 10 соток земли в городе будет равняться 5 млн. рублей, то за городом, за такой же участок придется заплатить в 10 раз меньшую сумму. Поэтому, во многих ситуациях стоимость территории под застройку является решающим фактором. Если деньги позволяют, то лучше приобрести землю в черте города. Чем более богатыми будут Ваши соседи, тем более дорогим будет и Ваша территория.

Геометрия, габариты, рельеф

Каждый из этих параметров играет большую роль при выборе участка под строительство. Рассмотрим подробнее.

Рельеф

В геодезии существуют три типа рельефов под застройку:

  • Равнина. Лучшее решение для строительства дома с приусадебным участком. Кроме самой постройки на таких территориях создаются сады, огороды. Строительство на таких участках не имеет никаких ограничений, к ним удобно подвозить стройматериалы. Единственный недостаток – большие ветровые нагрузки, большое солнечное воздействие.
  • Холмы. На такой местности дом возводится как под уклоном, так и на ровной территории. Особенность – необходимость создания укрепленного фундамента, так как при сильном ветре, дожде или землетрясении возможно разрушение основания. Из такого дома открывается красивый вид на окрестности, на территории всегда свежий воздух.
  • Низина. В таком месте дом и придомовая территория будет меньше продуваться, но за счет повышенного скопления воды, будут плохо выращиваться огородные культуры. На низине бывают заморозки даже летом, часто застаивается воздух, случаются затопления при ливнях.

Размеры

Площадь участка для строительства дома имеет важные размеры, равно как и его форма. Он должен отличаться простой формой и равными пропорциями, быть не слишком узким и длинным. Не стоит выбирать косые или кривые территории. Идеальная форма – квадрат, с соотношением 1 к 10. Для строительства сооружения с площадью 150 квадратных метров подойдет земельный участок 15 соток. При этом двухэтажный дом 150 квадратных метров сможет поместиться на участке в 4 сотки. Особенности формы и площадь территории – ключевые факторы, которые в дальнейшем повлияют на проектирование и строительство. В Москве можно заметить много двух- и трехэтажных сооружений. Однако люди, которые имеют опыт проживания в одноэтажном и двухэтажном доме заявляют, что в одноэтажном доме жить комфортнее. К тому же, строительство такой постройки на 30% дешевле.

Кроме самого дома, учтите, что на территории может быть гараж, баня, дополнительные пристройки (беседки, мастерская). Поэтому выбирать компактные участки для будущих строительных работ не рекомендуется.

Геометрия

Важно знать, как правильно выбрать участок под строительство дома с учетом геометрии территории. Все геометрические параметры должны быть согласованы с органами надзора. Более комфортны в обслуживании наделы прямоугольной или квадратной формы. Для благоустройства таких территории, а также ограждения, требуется меньше усилий и затрат.

Геологические особенности грунта

Чтобы возводимая постройка прослужила как можно дольше, обязательно нужно провести геологические изыскания. Геология для строительства позволяет узнать:

  • Достоверные данные о геоморфологической специфике местности.
  • Характеристиках грунта.
  • Глубине прохождения водоносного горизонта.

Проведенная геология местности позволит получить технико-экономическое обоснование планируемого строительства, которое лежит в основе проектных документов. При наличии отчета о проведенной геологии, владелец территории или подрядчик сможет подобрать проект, который гарантирует высокую надежность и качество возводимого здания.

Обязательно нужно провести исследование, на какой глубине располагаются пласты грунтовых вод. Чтобы построить надежное сооружение, они должны располагаться ниже 2 метров под землей. Если грунтовые воды находятся выше, то они осушаются или планируется строительство на возвышении. Независимо от того, каким способом будет решаться проблема, для ее устранения потребуются дополнительные расходы.

Где и у кого покупать землю под строительство дома?

дом стройка

Можно приобрести землю у другого владельца – физического лица. Также можно приобрести землю у девелопера нового поселка (при этом сделка может быть проведена в виде покупки у физического лица). Также можно купить землю на торгах – напрямую у муниципалитетов. Про такие сделки часто говорят, что земельный участок приобретается у государства. При покупке у физических лиц существуют определенные риски:

  • Угроза некачественной документации.
  • Ущемление прав третьей стороны.

При покупке земли в организованном коттеджном поселке (если Вы заключаете сделку на ранней стадии), всегда присутствуют риски недостроя. Также присутствуют риски больших платежей на обслуживание. Зачастую пока поселок находится в стадии строительства, за обслуживание плата не взымается, но после его завершения Вы можете столкнуться с высокими тарифами. Чтобы участвовать на торгах, потребуются определенные навыки, свободные средства, которые нужно будет внести в качестве залога. Также не факт, что торги будут проводиться по тем территориям, которые будут потенциально интересными для Вас.

Можно ли покупать участок зимой?

стойка дома

Покупка территории под застройку зимой рекомендована только если отсутствуют осадки. При выпавшем снеге усложняется объективная оценка состояния грунта, ровности территории, качества фундамента, наличие пней и других элементов, препятствующих строительству. Поэтому, лучше осматривать землю после того как снег сойдет.

Какой участок выбрать для строительства дома — выводы

Начало строительства дома на участке начинается с его выбора. Территория должна соответствовать целевому назначению. Изучите объективную информацию о местности, регионе, природе, геологических особенностях, познакомьтесь с соседями. Если Вы не знаете, где строить дом, то в Москве, равно как и в любом другом регионе можно воспользоваться услугами профессиональных строителей. Важно полностью проанализировать плюсы и минусы территории и принять верное решение о покупке земли, на которой Вам будет комфортно жить.

В среднем покупка земли для застройки коттеджа составляет около 20% от всего бюджета при строительных работах. Зачастую, стоимость земли зависит от приближенности участка к городской черте. Чем ближе он расположен к городу – тем дороже стоимость. Помимо городской близости на стоимость влияет престижность района, геология, коммуникации, инфраструктура.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Как выбрать участок для строительства дома

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Большой дом на маленьком участке

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

Планировка треугольного участка

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Строиться на берегу реки

Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

Участок на берегу реки

Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

Участок на равнине

Мечта любого архитектора — ровная поверхность

Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

Построить дом на холмистой местности

Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

Участок на холмах

С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

Участок в лесу

Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Читайте также  Как считать 2 недели при увольнении с отработкой: день

Участок в поле без коммуникаций

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Оптимальный размер участка для строительства. Варианты размещения дома и построек

Оптимальный размер участка для строительства

Идеальный участок для возведения здания должен быть плоским и располагаться на возвышенности. Желательно, чтобы он был прямоугольным, соотношение сторон – 1:2, ориентация – с востока на запад. К сожалению, в реальной жизни сложно найти столь совершенные параметры, но попытаться стоит.
Специалисты рекомендуют при вычислении оптимального размера земельного участка исходить из площади предполагаемого жилья, используя соотношение 10:1. То есть, если вы собираетесь построить дом с размерами, например, 10х10, наиболее подходящий вариант для вас будет участок 10 соток.

Также, определяя площадь участка, обратите внимание на требования СНиП:

  • жилое строение допускается располагать от лицевой границы участка на расстоянии 5 м;
  • расстояние от дома до территории соседей не должно быть меньше 3 м;
  • промежуток между забором и постройками должен составлять не менее метра.

Помимо прочего, высчитывая оптимальную площадь участка, определитесь, какие постройки, помимо дома, вы планируете разместить на нем в будущем. Это могут быть баня, бассейн, гараж, парковка, игровая площадка, сараи, а также сад, цветник, теплица, место под декоративные клумбы и пр. Заранее вычислите оптимальную площадь вашего будущего дома.

Преимущества и недостатки небольших земельных участков

К плюсам можно отнести следующее:

  • отсутствие необходимости вкладывать значительные финансовые средства в обустройство и озеленение;
  • экономия сил и времени по уходу за участком;
  • простота планирования – на маленьком участке легче распланировать, где будут находиться хозяйственные постройки, гараж, сад и пр.;
  • значительная экономия на возведении забора вокруг приватной территории.

Среди минусов стоит отметить следующее:

  • недостаточно большое расстояние от соседского жилья, что может быть сопряжено с постоянным или периодическим нарушением тишины и отсутствием конфиденциальности;
  • маленький промежуток между стенами построек и забором, невозможность разместить что-либо в этих местах;
  • невозможность реализовать проекты больших домов с многочисленными пристройками;
  • трудности с возведением дополнительных хозяйственных и приусадебных построек.

План небольшого земельного участка 4 сотки

Преимущества и недостатки больших земельных участков

Среди достоинств такого участка следует выделить следующее:

  • возможность разместить множество различных сооружений, включая небольшое озерцо, спортплощадку, бассейн, теннисный корт и пр.;
  • огромный ассортимент выбора проектов жилой недвижимости;
  • много свободного места для реализации любых оригинальных задумок ландшафтного дизайна;
  • выгодная инвестиция – при необходимости, участок можно продать частями, оставив себе обжитую часть.

К минусам относится следующее:

  • высокая стоимость земельного участка;
  • немалые расходы на благоустройство и озеленение участка;
  • трудоемкость и дороговизна обслуживания – поддержка порядка и регулярный уход за газоном, ограждениями, садом, сооружениями и пр.;
  • необходимость нанимать садовника и других помощников.

План виллы и построек на большом участке

Пример виллы на большом участке

Оптимальный размер участка для строительства дома

Для постройки дачи, рассчитанной на проживание семьи из четырех человек, которые не готовы тратить свое свободное время на субботники и не имеют средств для найма обслуживающего персонала, оптимальный размер участка – до 7 соток.

Примеры планировки на участке 6 соток – вариант №1:

Примеры планировки на участке 6 соток

Примеры планировки на участке 6 соток

Для возведения загородного дома, рассчитанного на четырех человек, которые не предполагают найм работников по уходу за участком и находящихся на нем постройках, вполне достаточно 7-9 соток.

Пример планировки на участке 8 соток:

Пример плана участка 8 соток с домом и ландшафтом

При постройке коттеджа среднего класса, с учетом наличия бани, спортивной или детской площадки, следует рассмотреть варианты участков размером 9-10 соток. Наличие садовника в данном случае не является обязательным.

Пример планировки на участке 10 соток:

Пример плана участка 10 соток с домом и ландшафтом

При наличии возможности построить большой фамильный дом для постоянного проживания, а также разместить вокруг него бассейн, пруд, гостевой домик, теннисный корт и пр., следует ознакомиться с участками от 12 соток и выше. В таком случае, обслуживающий персонал является обязательным, поскольку самостоятельно будет довольно сложно поддерживать постоянный порядок.

Пример планировки на участке 12 соток:

Пример плана участка 12 соток с домом и ландшафтом

Пример планировки на участке 15 соток:

Пример плана участка 15 соток с домом и ландшафтом

Чему следует уделять внимание при выборе участка

Месторасположение

Этот критерий играет немаловажную роль при определении места жительства. Учтите время, которое понадобится для того, чтобы добраться до работы, при этом успеть доставить ребенка в садик или школу. Также обратите внимание на следующие моменты:

  • Транспортная доступность. Какие виды транспорта находятся в непосредственной близи к участку? Как изменяется загруженность шоссе в будние и выходные дни? Есть ли общественный транспорт, как часто он ходит и насколько он полезен для вас?
  • Коммерческая инфраструктура. Где находятся магазины, супермаркеты, аптека, банкомат и пр.? В каком режиме они работают?
  • Социальная инфраструктура. Как далеко располагается поликлиника, больница, пожарная часть и полиция? Как долго скорая помощь, полицейская или пожарная машина будут добираться до участка? Есть ли почтальон, либо отделение почты? Возможно ли подключение к широкополосному интернету? Насколько хорошо работает мобильная связь?

Также выясните, находятся ли поблизости вредные производства, железнодорожные пути, аэропорт, шумные автомобильные трассы, мусорные полигоны. Каждый из перечисленных факторов может снизить стоимость участка.

Подъездные пути

Когда вы отправляетесь на место, ознакомиться с участком, обратите внимание на подъездные пути к нему.

Найдите ответы на следующие вопросы:

  • Какая дорога ведет к участку? Если плохая, выясните у риелтора, планируется ли кладка новой дороги и когда.

Дорога к участку может быть проблемной

  • Есть ли по пути к участку дамбы и мостики? Если они возвышаются над рекой не более чем на 2 м, весной вы можете столкнуться с проблемой разлившейся реки, что не позволит вам проехать по данной дороге и придется тратить много времени, чтобы объехать этот участок и добраться до нужного места.
  • Кто очищает дорогу от снега? Выясните у жителей, за чей счет убирается выпавший зимой снег. Существует два варианта: уборкой занимаются муниципальные власти или жители скидываются на расчистку в складчину. Во втором случае следует учесть затраты на решение этой проблемы при покупке участка.
  • Сможет ли длинная фура подъехать к участку, не создавая препятствий для проезда соседей? Если нормальной подъездной дороги нет, поинтересуйтесь у профессионалов, какова стоимость организации подъездных путей в процессе стройки.

Коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависит от наличия современных коммуникаций. К ним относятся электричество, газ, водопровод, канализация. Наиболее глобальные и важные – первые две.

  • Посмотрите, находятся ли рядом с участком электрические столбы? Выясните, есть ли свет у соседей? Если все это имеется, вопрос с подключением электроэнергии практически решен.
  • Узнайте у соседей или риелтора, откуда поставляется вода? Она может закачиваться из скважины на участке или идти от центрального водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе. Выбор того или иного варианта будет зависеть от стоимости монтажа систем и их доступности. В некоторых случаях подключение к водопроводу будет дешевле, чем бурение собственной скважины.
  • Есть ли возможность подключиться к газоснабжению? Заранее выясните, пользуются ли соседи газом. Если да, вы без труда сможете провести его к себе в дом, если же нет, выясните возможность и стоимость подведения. При строительстве энергопассивного дома газ будет не нужен.

Наличие деревьев и построек

Если на участке густо растут деревья и присутствуют какие-либо постройки, возможно, вам придется потратиться на их удаление. Демонтаж строений и вырубка деревьев, а также вывоз и утилизация – недешевая работа. Мы как компания очень любим участки с деревьями и естественной растительностью (в разумных пределах) и считаем, что она должна быть по-максимуму сохранена, а дом проектируется под участок.

Соседи

Постарайтесь как можно больше выяснить о соседях. Плохой сосед способен испортить жизнь: в некоторых случаях ситуация настолько обостряется, что приходится продавать участок с домом мечты.

  • Обратите внимание, в каком доме они живут, на какой машине ездят. Чем выше достаток, тем лучше соседи.
  • Выясните, имеют ли они скот, неприятный запах от которого может навсегда поселиться в вашем жилище.
  • Познакомьтесь с соседями, а в процессе разговора узнайте, кем они работают.
  • Проблемы также могут возникнуть, если соседний дом сдается в аренду под проведение шумных вечеринок.

Проблемный сосед в частном доме

Грунтовые воды и тип грунта

Особенности конструкции фундамента, а также крепость, надежность дома и хозпостроек во многом зависят от типа грунта и уровня грунтовых вод. Также следует учесть следующие советы:

  • Не следует возводить цокольный этаж, в случае, если УГВ выше 2 м – его постройка потребует огромных финансовых вложений.
  • При наличии уровня грунтовых вод ниже 25 м, сооружение индивидуального колодца с чистой водой невозможно.
  • Если выяснится, что на участке присутствует насыпной или торфяной грунт, лучше отказаться от его приобретения, поскольку любые сооружения получатся не слишком устойчивыми и быстро разрушатся.

Документы

Помимо перечисленного выше, следует проверить наличие и содержание документов на участок, которые вы планируете приобрести для строительства собственного дома. Обратите внимание на то, чтобы участок:

  • находился на кадастровом учете;
  • не имел пересечений границ с соседними участками;
  • не имел обременений и арестов.

Кроме того, следует выяснить, какие возможны риски при покупке. С решением этой задачи помогут опытные риэлторы, а мы поможем со строительством дома.

Если получилось так, что понравившаяся вам земля (или доступная для вашего кошелька) имеет неправильную, сложную форму, очень узкая (смотрите проекты домов для узких участков), или имеет сильный уклон (смотрите проекты домов на уклоне) — не расстраивайтесь. Этот недостаток может стать самым лучшим достоинством. Мы просто спроектируем оригинальный, удобный дом под участок.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector