Как внести изменения в кадастровый паспорт дома, кто

Как внести изменения в кадастровый паспорт дома, кто

Кто ответственен за внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие нюансы этой процедуры

Для получения кадастрового паспорта и внесения изменений в государственный реестр недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр, приложить стандартный пакет документов.

Чтобы выполнить данную процедуру за короткий срок и без затруднений, выберите удобный способ регистрации заявки и воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которую вы найдете в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Кто может оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Процесс оформления кадастрового паспорта регулируется единым законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Получить данный документ может лицо, являющееся гражданином России. Выдача кадастрового паспорта осуществляется только в том случае, если конкретный объект зарегистрирован в Федеральной службе РФ. Чтобы заказать выписку из кадастра, нет необходимости быть собственником жилья.

Информация, касающаяся юридических и картографических данных по недвижимости, предоставляется в открытом доступе, чтобы каждый потенциальный участник сделки по приобретению или аренде смог получить достоверные сведения. Чтобы подать запрос, достаточно написать заявление и предоставить необходимый пакет документов.

Способы отправить запрос

Подать заявление на получение кадастрового паспорта можно как лично, так и в электронном формате. Также для подачи запроса можно воспользоваться почтой или заказать выездные услуги.

В офисе Росреестра

Чтобы избежать длинной очереди, желательно прийти на прием по записи. Уточнить дни работы конкретного отделения, а также записаться на наиболее удобное число и время можно, используя сервис Росреестра. Также на данном сайте содержится дополнительная информация, касающаяся получения кадастрового паспорта и смежных услуг.

В многофункциональном центре

Обратившись в любой из таких пунктов, можно подать заявление, заполненное по стандартной форме.

В электронном виде

Подать заявление и необходимые документы можно с помощью одного из таких способов:

  1. Сервис, предоставляемый Росреестром.
  2. Официальный портал Госуслуг.

Чтобы заявление было принято, необходимо проверить документы на соответствие таким критериям:

  • Все предоставляемые бумаги, включая технический план, удостоверяются электронными подписями.
  • Средства ЭЦП должны пройти сертификацию в соответствии со стандартами российского законодательства. Необходимо проверить их совместимость с методами обработки данных, используемых в определенном кадастровом органе. На сайте Росреестра регулярно обновляется информация, касающаяся стандартов подтверждения подписи, отправляемой в цифровом виде.
  • Преобразуйте документы в формат XML. Так обеспечивается максимальная скорость считывания информации, гарантия того, что документы будут приняты.

В процессе оформления заявки на сайте периодически появляются уведомления о том, насколько верно внесены данные. Регулярный контроль ввода помогает своевременно отследить ошибки, допущенные пользователем. Когда заявление и пакет документов будут отправлены, высвечивается уведомление об успешном внесении информации для последующего рассмотрения.

Почтовая служба

Чтобы воспользоваться почтой для отравления заявления с приложенными документами, потребуется выполнение ряда дополнительных действий для подтверждения подлинности предоставляемых бумаг. Возможно предъявление как межевого, так и технического плана, однако данные документы необходимо заверить нотариально.

Документы направляются на адрес палаты Росреестра>, наиболее близко расположенной к местонахождению объекта недвижимости.

В каких случаях оказываются выездные услуги?

В соответствии с законом № 218-ФЗ ФГБУ «ФКП Росреестр» проводит выездной прием заявлений и пакетов документов для выдачи кадастрового паспорта. Запросить данную услугу платно нельзя. Воспользоваться ею без предоставления материального вознаграждения могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также инвалиды I и II групп.

Принятие документов осуществляется при условии предъявления человеком документов, доказывающих его принадлежность к одной из перечисленных категорий. Кадастровый паспорт при условии выездной доставки документов выдается только тем лицам, которые имеют право собственности на указанную в заявлении недвижимость.

Сделать заказ услуг можно одним из таких методов:

  1. Выслать электронное письмо.
  2. Оформить запрос по почте.
  3. Обратиться в филиал.
  4. Позвонить по номеру круглосуточного телефонного центра 8 (800) 100-34-34.
  5. В центре обслуживания, где осуществляется прием заявлений и выдача готовых бумаг.

Как получить документ: алгоритм действий

Для оформления документа потребуется выполнение ряда действий. Следует собрать пакет документов, подать заявление удобным способом, затем дождаться решения специалистов и забрать подготовленный кадастровый паспорт.

Создание заявки и подготовка бумаг

Предоставьте заявление и другие бумаги:

    Технический план — наиболее важный документ, в котором отмечена информация, характеризующая конкретное жилье. В нем отмечается дата постройки, общая площадь, габариты, техническое оснащение, особенности и стоимость различных элементов строения.

Погашение госпошлины

Для оплаты госпошлины можно воспользоваться QIWI кошельком, специальным терминалом или картой.

  1. Если объект не стоит на кадастровом учете и паспорт оформляется впервые, то за эту процедуру физлицу нужно заплатить 2000 рублей, а юрлицу — 22000 рублей.
  2. Если запрос на выдачу кадастрового паспорта подает физическое лицо, сумма составит 300 руб в электронном виде и 750 рублей в бумажном.
  3. При поступлении заявления о выдаче документа от юридического лица необходимо внести 600 руб за электронную бумагу и 2200 рублей за бумажную.

Сохраните квитанцию, подтверждающую факт оплаты, чтобы предоставить ее вместе с пакетом документов.

Подача заявления

Используйте один из перечисленных выше способов для подачи документов. Если вы примите решение обратиться в Росреестр лично, заявление заполняется на месте. При оформлении электронной заявки бланк можно найти на официальном сайте Федеральной службы.

При подаче заявления на получение кадастрового паспорта любым способом можно проверить его статус, воспользовавшись предусмотренным для этого сервисом на сайте Росреестра. После принятия документов специалист выдает расписку, в которой указывается номер заявки, а также максимальный срок ее рассмотрения.

Когда необходимо внесенение изменений и кто выдает обновленный вариант?

При перепланировке, других изменениях важных данных о конкретной недвижимости необходимо внести правки в кадастровый паспорт.

Коррекция информации требуется в таких случаях:

  • Перепланировка, при проведении которой изменилось местоположение важных объектов, собственники добавили или удалили определенные элементы в строении, например, стены, произошла замена типа конкретной зоны с технической на жилую.
  • Реконструкция, разрушение вследствие несчастного случая.
  • Изменение назначения, типа строения.
  • Смена адреса, границы участка, категории земли.
  • Передача прав на жилье другому собственнику.
  • Смена личных данных о владельце, например, имени, фамилии.

В редких случаях внесение изменений в кадастровый паспорт осуществляется в результате обнаружения ошибок в сведениях об участке, недвижимости или собственнике.

Порядок действий, необходимых для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта, аналогичен процессу получения нового документа, однако имеет ряд особенностей. Чтобы документально оформить любые изменения в объекте недвижимости, следует обратиться в БТИ.

Потребуется предоставление следующей документации:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект.
  3. Квитанция об оплате госпошлины в стандартном размере (350 руб. для физ. лиц и 1000 руб. для юр. лиц).
  4. Проект перепланировки при необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт по случаю проведения ремонта или реконструкции.
  5. Документы, подтверждающие наличие обстоятельств, повлиявших на целостность объекта в случае разрушения важных конструкционных элементов.
  6. Постановление об изменении адреса (выдается при обращении в БТИ после обновления информации о характеристиках здания).
  7. Доверенность (при подаче заявления от лица другого гражданина).

При подаче документов для внесения изменений в кадастровый паспорт следует приложить техпаспорт и план объекта.

Заявление вместе с необходимыми документами необходимо подать в ближайшее отделение Росреестра. Заявка заполняется по установленной форме. Если она подается лично, бланк выдается специалистом, принимающим пакет документов.

В течение 10 суток работники проверяют обновленные сведения, вносят изменения в государственный кадастр России. По истечении данного срока заявитель может забрать новый кадастровый паспорт.

Особенности и нюансы

Чтобы без затруднений получить кадастровый паспорт, желательно правильно подготовить пакет документов, а также решить любые важные вопросы с границами участка.

Перед подачей заявления убедитесь в отсутствии следующих проблем:

  • Спорные границы территории с соседним участком. Необходимо попытаться решить вопрос мирным путем, согласовав границы с кадастровым инженером. Если договориться со второй стороной не удается, следует провести межевание в судебном порядке.
  • Отсутствие сведений о точных границах конкретного участка. Для решения вопроса следует провести межевание, затем обратиться в Росреестр для внесения данных в кадастровую карту.
  • В техническом плане указана не вся информация о текущем состоянии жилого объекта. Если сведения отсутствуют по вине собственника, потребуется обновление данного документа.
  • Несоответствие данных в документации, предоставленной заявителем, со сведениями в государственном кадастре. Чтобы устранить проблему, необходимо обратиться в Росреестр для обнаружения ошибок в конкретном документе. Зачем следует посетить государственную организацию, где можно внести правки в конкретный документ. После исправления неполадок человек получает возможность оформить или внести изменения в техпаспорт.
  • Неполный комплект документов. Важно проконтролировать, чтобы все требуемые бумаги были собраны, затем подать заявление повторно.

Если не проверить соответствие данных в документах с информацией в Росреестре, актуальность сведений, а также перечень подаваемых бумаг, возможно получение отказа в выдаче кадастрового паспорта. В таком случае заявитель получает соответствующее письменное уведомление с указанием причины отклонения запроса.

Полезное видео

Из видео ниже можно узнать о нюансах внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Заключение

Для оформления кадастрового паспорта следует предоставить необходимую документацию, проверить достоверность указанной в ней информации. Важно корректно заполнить заявление, а также взять расписку от сотрудника Росреестра, чтобы отслеживать статус запроса и без проблем получить готовый документ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

внесение изменений в кадастровый паспорт

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы). Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц. Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
  3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

  • Дата внесения сведений в ГКН;
  • Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
  • Уникальный присвоенный кадастровый номер;
  • Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
  • Площадь недвижимости;
  • Сведения о правообладателях;
  • Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
  • Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

  • Уточнение сведений в ГКН;
  • Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
  • Изменение планировки;
  • Изменение правообладателя;
  • Наложение обременений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

  • Техпаспорт из БТИ;
  • Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • Многофункциональный центр в Москве;
  • Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
  • Территориальный офис Росреестра;
  • Бюро технической инвентаризации.

Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

Алгоритм обращения в БТИ:

  • Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
  • Оплата услуг БТИ (если потребуются);
  • Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

  • Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.
  • Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
  • Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность. Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Всё о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка и иных объектов. Как получить выписку?

Законодательство в сфере недвижимости претерпело ряд изменений, которые касались документального оформления и регистрационных бумаг на земли, дома, квартиры и т.п. В первую очередь перемены затронули требования оформления кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН?

Согласно последним федеральным изменениям с 1 января 2017 года было предусмотрено создание Единого реестра недвижимости и единой системы для учета и регистрации недвижимости. Результаты изменений регламентированы в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и предусматривают перевод всех сведений о недвижимом имуществе граждан РФ в состав Единого реестра, сведения будут переведены из баз Кадастровой палаты и реестра прав.

Согласно закону с начала 2017 года перестает работать выдача кадастровых паспортов на новую недвижимость, а также упразднится выдача выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. На замену обоим документам будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Новый документ содержит всю информацию из первой выписки и паспорта:

  • сведения об объекте недвижимого имущества;
  • технические сведения;
  • сведения о зарегистрированных правах;
  • информация об обременениях.

Данное новшество позволит гражданам получать все интересующие сведения онлайн или при личном посещении отделов градостроительства в кратчайшие сроки (3-5 дней вместе 1-2 месяцев). Также сократятся и денежные траты на оплату государственной пошлины:

  • бумажный формат для физических лиц — 750 рублей;
  • бумажный формат для юридических лиц — 2 200 рублей;
  • электронная версия документа для физического лица — 300 рублей;
  • электронная версия документа для юридического лица — 600 рублей.

Помимо данных государственных пошлин, с граждан будет взиматься оплата за предоставление иных сведений, содержащихся в базах ЕГРН, посредством предоставления доступа к федеральным государственным системам информации о ведении реестра недвижимости. Но большинство справочных сведений можно получить бесплатно на официальном сайте ЕГРН онлайн.

О получении расширенной выписки рассказывается здесь, о том, как сейчас получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о форме и содержании этих документов.

Основания для внесения новых данных

Вся информация относительно объектов недвижимости Российской Федерации будет регистрироваться и вноситься на сохранения в базу данных государственного кадастра. Со временем информация будет обновляться, изменяться. Происходит это согласно следующим основаниям:

  • изменения информации о собственнике;
  • изменение площади территории, объекта;
  • наличие перепланировок;
  • смена адреса расположения объекта;
  • изменения в текстовых и технических описаниях недвижимого имущества;
  • наличие на территории новых природных объектов или инженерных построек, коммуникаций;
  • изменения касательно назначения объекта;
  • пересчет кадастровой стоимости; (как оспорить кадастровую стоимость и написать заявление о ее снижении?)
  • внесение новых сведений относительно ограничения прав собственности.

Помимо этого, при обращении в органы кадастрового учета гражданам необходимо будет указывать новую кадастровую стоимость (ее перерасчет необходимо делать каждые пять лет).

Неправильно указана категория земель

С 2019 года исправление кадастровых ошибок в технических и текстовых описаниях согласовывается на основании Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости». При неправильно указанной категории земельного участка, необходимо внесение верных сведений в документ, для этого понадобится следующее:

  1. Написать заявление в Кадастровую палату.
  2. Приложить доказательства экспертизы на уточнение категории земли.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере от 700 до 2 000 рублей.
  4. Получить выписку из ЕГРН с исправленными данными.

Как внести правки в кадастр и поменять документ?

Исправление ошибок в базе Государственного земельного кадастра осуществляется согласно следующим причинам:

  • если меняются сведения об недвижимом объекте;
  • если найдена ошибка;
  • если проведены перепланировки, технические изменения;
  • если проводятся сделки с недвижимостью.

Обратиться за исправлениями можно в следующие инстанции:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • Кадастровая палата;
  • через суд.

Далее необходимо выполнить следующее:

  1. Собственник или доверенное лицо пишет заявление на внесение иных сведений в кадастр.
  2. К заявлению прикладываю документы, обосновывающие новые сведения.
  3. Дополнительно предоставляется пакет документов: удостоверение личности собственника, свидетельство о праве собственности, старые документы на недвижимый объект (выписка, кадастровый паспорт, технический план и т.п.).
  4. Оплатить государственную пошлину за оказание услуг.
  5. Дождаться изготовления новых документов и выписки из ЕГРН.

О том, сколько действительна выписка на землю и как ее обновить, мы писали в отдельном материале.

Исправление ошибок и внесение новой информации в реестре недвижимости или кадастровом паспорте об объекте недвижимости производится согласно законодательной базе в сфере недвижимости. Гражданам необходимо собрать пакет документов, написать заявление в соответствующих органах и получить новую выписку из ЕГРН со всеми новыми сведениями.

Как внести изменение в государственный кадастр в 2021

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.
Читайте также  Страховой агент — кто это и чем занимается?

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.
4. Куда обращаться

изменение в кадастре
Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.
8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector