Как подарить долю земельного участка родственникам

Как подарить долю земельного участка родственникам

Как подарить долю земельного участка родственникам

Собственник земельного участка вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его. Государственная регистрация самого договора дарения не требуется, однако обращаться в Росреестр все же надо для регистрации перехода права собственности на недвижимость в результате дарения.

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Для того чтобы подарить земельный участок, надо подготовить и подписать договор дарения.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность.
В договоре дарения земельного участка в обязательном порядке указываются следующие условия:
1) Ф.И.О., паспортные данные и адреса регистрации сторон договора;
2) данные о земельном участке с идентифицирующими признаками (общая площадь, адрес местонахождения, категория земли, вид разрешенного использования и кадастровый номер);
3) сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок, в том числе дата и основания их выдачи;
4) стоимость земельного участка по оценке сторон;
5) сведения об ограничении прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем или установленных обременениях.
Договор дарения, так же как и договор купли-продажи земельного участка, составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, за исключением сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Договоры с участием указанных лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
После того как договор составлен и подписан сторонами, его надо сдать с целью регистрации права и перехода права собственности на земельный участок в Росреестр через «Мои документы» (бывшее МФЦ). Для этого в органы Росреестра сторонам договора дарения необходимо представить следующие документы:
— заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
— оригиналы договора дарения в трех экземплярах;
— правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из ЕГРН;
— документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
— документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора (нотариально удостоверенная доверенность);
— нотариальное оформленное согласие супруга(-и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке;
— документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок (уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в любом отделении банка.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
— через «Мои документы» (МФЦ);
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в форме электронных документов через Интернет при помощи официального сайта Росреестра.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Проведенная государственная регистрация права собственности на основании договора дарения удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Доходы, полученные в натуральной форме при дарении земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию.
У одаряемого, который стал собственником земельного участка, возникают не только права на имущество, но и обязанности по уплате земельного налога.

Все о сделке дарения земельного участка в 2021 году

Здравствуйте. В данной рубрике я расскажу о такой сделке, как дарение земельного участка, как она оформляется, какие есть условия, особенности и налоги. Здесь я рассказываю о сделке с «голым» участком без построек или с постройками, но которые не оформлены в собственность. Если нужно узнать о дарении участка вместе с домом, на эту тему у меня есть отдельная статья.

Даритель — тот, кто дарит участок. Одаряемый — тот, кто принимает в дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Какой участок может быть подарен

Не играет роли вид участка — ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п. Главное, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет (имел кадастровый номер). Это условие написано в п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как подарить

По этой ссылке я опубликовала подробную инструкцию. Неважно кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — статья подойдет для всех дарителей.

Если кратко, нужно сделать 2 шага. Первый шаг — собрать документы и составить договор дарения.

Сбор документов

Полный перечень документов и справок — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/perechen-dokumentov-i-spravok. Там я их разделила на обязательные и на необязательные.

Договор дарения земельного участка

По этой ссылке найдете образцы и бланки договора. Там же рассказала, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

Куда подавать документы

Второй шаг — это подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату (если в населенном пункте нет МФЦ). На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от нынешних собственников (дарителей) на одаряемых. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Рег.палату. Всем участникам выдадут свой экземпляр договора с пометкой о государственной регистрации. Одаряемым выдадут выписку из ЕГРН на участок, в которой они будут указаны как новые собственники. В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут написаны их ФИО.

О дарении родственнику

Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от самой обычной сделки. Все делается так же, как и в случае, если дарители и одаряемые чужие друг другу люди. В договоре не надо указывать родство и не надо приносить на сделку документы о родстве.

О дарении несовершеннолетним детям

В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителя. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, дедушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.

О налогах

Дарители налог не платят, т.к. они передают свой участок одаряемому, ничего не требуя взамен. Они при этом не получают какого-либо дохода, а раз нет дохода, нет и налога.

Если одаряемый получил участок от близкого родственника, налог платить не нужно. Если получил не от близкого родственника, он должен оплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости участка или доли в нем — п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ ставка повышенная — 30% процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ). За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Например, кадастровая стоимость участка — 750 тыс. руб. Значит НДФЛ будет 750 тыс. * 13% = 97 500 руб.

После регистрации сделки нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года. До 15 июля нужно заплатить налог, иначе будут штрафы и пени.

Например, участок подарили в 2020 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2021 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2021 года. Штрафа и пени будут, даже если о налоге не знали или не получали какие-либо уведомления из налоговой инспекции.

Вопрос — ответ

Да, сейчас нет запрета на такие сделки. Случаи, по которым приостановят регистрацию, описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. В ней вы не найдете случай отказа при дарении участка, у которого не установлены границы в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер, тем самым стоял на кадастровом учете.

Да, дети могут быть единственными собственниками целого объекта недвижимости, поэтому дарение им участка — это обычная сделка.

Отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.

Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи?

Нет. Если есть встречное обязательство, такую сделку посчитают ничтожной и приостановят — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Особенности договора дарения доли земельного участка и процедуры его оформления: образец документа

Иногда возникает желание подарить не весь участок, а только долю на нём.

Это может произойти, если у земли несколько владельцев. Или один, но он хочет оставить за собой часть земли.

О том, как происходит вся процедура дарения и оформления договора на долю на земельном участке, особенности налогообложения и условия проведения сделки Вы узнаете из текста данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Отличие дарения части от целого надела

Договор дарения доли участка практически идентичен дарению целого участка. Основное отличие состоит в том, что должно быть чётко описано, какая именно доля передаётся в дар. Соответственно, участок должен быть разделён на доли.

Далее мы подробнее рассмотрим, как подарить долю земли.

Законодательные акты

Договор дарения доли на земельный участок подробно разъясняется в 572-й статье ГК.

А в 574-й статье сказано, что он должен быть заключён в письменной форме. О необходимости перерегистрации права собственности говорится в 131 статье того же Кодекса.

Статья 246 определяет, как можно оформить договор дарения земельного участка в совместной собственности.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Также Гражданский кодекс регламентирует и процедуру дарения доли земельного участка в общей долевой собственности.

Условия сделки

Сделка может быть признана незаконной, если дарственная части участка в дарственной содержит одно из следующих условий:

  1. Доля участка переходит к новому собственнику после смерти предыдущего. Такая ситуация должна оформляться завещанием.
  2. Одаряемый передаёт дарителю деньги или другие материальные ценности (или обязуется выполнить услугу). Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
  3. Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
  4. Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
  5. Если не было получено согласие других собственников или супруга.
  6. Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.

Можно включить такие условия:

  • если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
  • доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как оформить дарственную на часть земли?

Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

  1. Собрать необходимые документы. . При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.
  2. После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.

Рассмотрим подробнее, как подарить часть земельного участка.

Куда обращаться?

Договор дарения на долю составляется в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не обязательно. Но многие предпочитают сделать это, поскольку:

  1. Нотариус правильно составит документ.
  2. Заверенную дарственную сложнее оспорить. Нотариус свидетельствует своей подписью, что человек распорядился имуществом добровольно и осознанно. Это особенно важно, если даритель пожилого возраста.

За эти услуги придётся заплатить 5 – 10 тысяч рублей за составление и 0,5% от стоимости доли за удостоверение (но в пределах 300 – 20000 рублей).

Перечень документов

Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить. К ним относятся:

  1. Паспорта сторон. на участок с обозначенными границами.
  2. Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
  3. Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
  4. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
  5. Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре). , если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.

Если кадастрового паспорта нет, его тоже можно получить в Росреестре. Дубликат в случае утери получается там же.

Согласие от супруга или остальных собственников тоже оформляется у нотариуса. Стоимость составит около полутора тысяч рублей.

Проведение сделки

Договор дарения части земельного участка обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах – ФИО и другие паспортные данные.
  3. Предмет договора – то есть что доля участка передаётся в дар и от кого кому.
  4. Информация об участке – кадастровый номер, расположение, границы, вид разрешённого использования и т. д. Он должен однозначно определяться.
  5. И о передаваемой доле – её расположение на участке и размер.
  6. Стоимость земли, которая передаётся в дар.
  7. Отсутствие обременений.
  8. Когда именно происходит дарение.
  9. Количество экземпляров (на один больше, чем сторон).

В конце документа стороны ставят свои подписи.

Передаточный акт

Дарение доли земельного участка в последующем осуществляется по передаточному акту.

Передаточный акт составляется и подписывается в тот момент, когда доля переходит к одаряемому. Этот документ необходим, если он получает дар не сразу.

Важно также, что в акте указывается состояние участка на момент передачи. Это позволит дарителю уберечь себя от каких-либо претензий в будущем.

В этом документе указываются:

  1. Те же сведения об участниках сделки и доле, что и в дарственной.
  2. Дата, когда доля меняет собственника.
  3. Лучше указать недостатки земли, если они имеются.
  4. Отсутствие претензий по состоянию недвижимости.
  5. Количество экземпляров.

Процедура гос. регистрации

Регистрировать необходимо не сам договор дарения земельного участка в долях, а переход прав собственности к одаряемому. Для этого следует написать заявление в отделении Росреестре по месту нахождения участка. Это можно сделать:

  • лично;
  • по почте заказным письмом;
  • через сайт.

К заявлению прикладываются:

    ; ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость и сроки

Стоимость государственной пошлины при оформлении собственности на землю составляет 350 рублей.

Через семь рабочих дней новому владельцу выдаётся свидетельство о собственности (лично или по почте).

Можно ли оспорить такую дарственную и как это сделать?

Если в дарственной содержится одно из неправомерных условий, она может быть оспорена.

Также можно аннулировать её, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя. Если последний погиб, заняться этим могут его наследники.
  2. Дарственная содержит обещание передать в дар долю в будущем. А к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось. Например, он потерял работу, тяжело заболел, получил инвалидность и т. д.

Для этого придётся обращаться в суд по месту нахождения земли. Необходимо составить исковое заявление. В нём подробно указать, почему дарственная должна быть признана недействительной и приложить доказательства. Ответчиком будет выступать одаряемый.

Налогообложение

От подоходного налога по 217 статье НК освобождаются супруги и близкие родственники, то есть:

  • дети (в том числе усыновлённые);
  • родители (и усыновители);
  • сёстры и братья;
  • бабушки и дедушки.

Всем остальным нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, который следует за получением подарка.

Декларация подаётся в территориальное отделение ФНС одним из трёх способов:

  • лично;
  • по почте;
  • через интернет.

Налог должен быть уплачен до 15 апреля того же года. Для этого можно обратиться в любое отделение банка. В случае несвоевременной уплаты придётся заплатить пени или штраф. А уклонение от уплаты может привести даже к аресту счетов или имущества.

Как можно увидеть, оформить дарение земельного участка в долях не намного сложнее, чем всего участка. Главное – подготовить все необходимые документы и правильно составить дарственную.

Надеемся, в нашей статье Вы нашли полезную информацию о том, как подарить долю участка. Удачи!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Договор дарения доли земельного участка

В се нормы распоряжения имуществом с несколькими собственниками/дольщиками регулируются в 2021 году положениями 246 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно 574 статье того же документа – договор дарения доли земельного участка должен быть заключён между сторонами в письменной форме (точное определение можно найти в 3 пункте 574 статьи ГК РФ), а процесс перехода имущественных прав собственности – обязательно должен быть зарегистрирован в учёте Росреестра.

В этой статье сайта «Юридическая скорая помощь», автор рубрики о дарственной в России и практикующий юрист Олег Устинов – расскажет о том, как быстро и правильно подарить землю так, чтобы избежать финансовых и имущественных споров в будущем.

Общая базовая информация для ввода в тему

Дарственная или же договор дарения — с юридической точки зрения, представляет собой соглашение, по которому одно лицо передаёт на безвозмездной основе (то есть – не требуя и не получая взамен имущество, деньги, права или услуги) другому лицу определённое имущество из своей собственности.

В роли сторон в сделке дарения выступают даритель (тот, кто передаёт имущество) и одаряемый (тот, кто принимает имущество в подарок). Договор дарения считается одной из самых безопасных, эффективных и распространённых сделок на территории нашей страны. Почему?

Более того, если дарящая и принимающая стороны состоят в родственных связях – данный налог не уплачивается!

Оформление дарения доли земельного участка в 2021 году

Согласно действующему российскому законодательству, для оформления дарения доли земельного участка в 2021 – нужно желание сторон заключить сделку (выполнить свои обязательства по ней), а также наличие определённых законодателем документов.

Исходя из сути дарения, данная сделка должна представлять собой, в первую очередь, безвозмездную передачу долю в праве собственности, без наличия каких-либо требований со стороны дарителя (1 часть 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). В обратном случае – сделка будет считаться ничтожной.

Сегодня законодатель позволяет сторонам оформлять сделку как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса, участие которого в 99% случаев позволяет избежать грубых ошибок при составлении и оформлении соглашения.

Читайте также  Завещательный отказ и завещательное возложение

Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимого имущества – его дарение (или его части/доли) подлежит обязательной регистрации в местном отделении УФРС или Росреестра. При этом, сотрудники вышеперечисленных органов зарегистрируют только факт перехода права собственности, а не договор, в целом.

Сама дарственная должна обязательно составляться в письменной форме с точным описанием/наименованием предмета сделки (согласно 3 пункту 574 статьи ГК) и необходимых реквизитов (об этом, немного позже).

Помимо всего вышеописанного, рассматриваемая дарственная должна содержать все важные сведения (ФИО, адреса, паспортные данные и пр.) о дарящей и принимающей дар сторонах, а сам предмет дарения – должен быть описан, как можно подробнее и его описание должно соответствовать действительности.

Однако, пожалуй, основным фактором, который обязательно нужно описать в содержании соглашения, является фактический размер, передаваемой в дар доли, а также описание (к примеру, есть ли на ней жилые или хозяйственные постройки) и адрес объекта недвижимости.

Немаловажным аспектом выступает и наличие/отсутствие всякого рода обременений на подарок, что также обязательно следует указать в договоре.

Как подарить земельный участок родственнику в 2021 году

Сразу отмечу, что договор дарения доли земельного участка родственнику в 2021 году – во всём аналогичен процессу заключения обычной дарственной. Однако, особенности такого дарения всё же есть и они касаются налогообложения.

Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно – 18.1 параграфу 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – стороны сделки дарения, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от обязательной уплаты подоходного налога 3-НДФЛ.

Исходя из информации, установленной 2 пунктом 14 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • братья и сёстры (как родные, так и не полнородные);
  • бабушки и дедушки.

Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, а право перехода собственности на подаренную долю земельного участка регистрируется сторонами в Росреестре, после чего новому собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем подаренной земли.

Как правильно подарить 1/2 доли земельного участка в 2021 году

Согласно законодательству РФ, фактическая площадь земельного участка – может иметь как одного, так и несколько собственников. Если дольщиков несколько, логично будет предположить, что каждый из них имеет определённую часть от участка, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и подарить долю родственнику или любому другому лицу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector