Как можно выселить квартирантов соседей, которые

Как можно выселить квартирантов соседей, которые

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

alt=» Фото: iStock» />  Фото: iStock

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Фото: Алексей Сухоруков/РИА Новости

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Фото: iStock

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Как выселить квартирантов соседей по закону

Иногда собственники жилья, надеясь заработать, сдают пустующую жилплощадь, а уже через несколько недель ломают голову, как выселить квартирантов соседей, скандалистов и дебоширов. Если арендодателю не повезло, или по соседству появились шумливые и неуживчивые люди, опускать руки и мириться с криками за стеной не стоит. Закон на стороне граждан, страдающих от нарушителей общего покоя. Выселить неугомонных жильцов можно самостоятельно, либо с привлечением официальных органов, если квартиранты оказываются покидать жилье и не собираются менять свое отношение к окружающим.

Основания для выселения квартирантов соседей

Как выселять неугодных квартирантов, решают в индивидуальном порядке, оценив ситуацию с договором и проанализировав причины, которые заставили искать пути избавления от жильцов.

Если договор при найме жилья вообще не заключался, обычно вопрос решается быстро и без дополнительных разбирательств. Квартирант просто не имеет права находиться на жилплощади, и нужно лишь ему напомнить об этом.

Если договор заключался в письменном виде, смотрят на основания, которые заставили избавляться от жильцов. При выявлении нарушенных квартирантом пунктов предлагают по доброй воле освободить жилье. Если жильцы игнорируют требования хозяина, потребуется помощь правоохранительных органов и даже суда.

Если договор заключен в письменном виде, основанием для выселения квартирантов может стать:

  1. Хронические задолженности за аренду.
  2. Антисанитария в предоставленных помещениях.
  3. Антиобщественный образ жизни квартирантов.
  4. Использование жилья не по назначению (складирование, торговля и т.п.)
  5. Конструкционные изменения в помещения (разрушение, сдвиг перегородок, стен и пр.)
  6. Совершение действий, нарушивших прав третьих лиц.
  7. Передача сданной квартиры субарендаторам.
  8. Нарушение других условий арендного договора (домашние животные в квартире, регистрация граждан в обход запрета владельца).

Если собственник жилья считает, что дальнейшее продолжение аренды невозможно. Поиск оснований для выселения следует искать в пунктах договора. Даже заведение кошки может стать поводом для расставания, если в договоре был пункт, запрещающий содержание питомцев. Если с обоснованием возникли сложности, следует обратиться за консультацией к юристу. Он подскажет наиболее простые решения и самые очевидные причины для расторжения контракта.

Как выселить неугодных квартирантов: пошаговая инструкция

Как бы ни хотелось выгнать арендатора, чьи действия вызывают неприязнь у владельца и его соседей, при наличии действующего договора аренды, сделать это непросто, ведь у квартиранта есть законное основание, чтобы проживать в арендованной квартире.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Любые действия по выселению начинаются с попытки мирно договориться с жильцом, возможно, он и сам понимает, что должен съехать на другую жилплощадь, либо просто не осознает, что доставляет беспокойства остальным проживающим.

В силах собственника или соседа попытаться разъяснить, что доставляемый шум не дает покоя, мешает спать окружающим, что в доме недостаточная шумоизоляция. Понятливый арендатор, видя угрозу принудительного выселения, сам скорректирует свое поведение.

Если квартирант отказывается съезжать и продолжает терроризировать соседей по этажу или подъезду, несмотря на предупреждения от собственника и соседей, придется привлекать на помощь уполномоченных представителей власти и обращаться с жалобой в суд.

Шаг 2. Жалоба к участковому

Пострадавшее лицо обращается к участковому, по месту расположения квартиры. Участковому пишут жалобу о нарушении прав. В обязанности участкового входит отреагировать на жалобу и провести, для начала, профилактическую беседу с квартирантом.

При подаче жалобы желательно, чтобы пострадавших, подписывающих документ, оказалось как можно больше. Коллективные жалобы имеют больший вес. На реагирование отводится около 3 дней. Для визита к участковому понадобится личный удостоверяющий документ и второе свидетельство, подтверждающее право проживания по указанному адресу.

Второй вариант привлечь на помощь полицию, когда жильцы будут буянить, громко слушать музыку, устроят потасовку. Наряд полиции приедет по вызову и составит протокол. Зарегистрированное надлежащим образом административное правонарушение станет документом, доказывающим слова истца при обращении в суд.

Шаг 3. Сбор доказательств

В подтверждение собственных слов пострадавший должен собрать целый пакет документации. Именно он в совокупности со свидетельскими показаниями, видео-, фотоматериалом и аудиозаписями поможет убедить суд в необходимости принудительного выселения.

В стандартный перечень приложений к исковому заявлению входят:

  • Паспорт истца (копия);
  • Платежный документ, подтверждающий уплату судебной пошлины;
  • Дополнительные копии иска (количество экземпляров определяют по числу участников судебного разбирательства);
  • Справки, выписки, заключения о нарушении права на отдых в жилом помещении;
  • Документ, доказывающий, что истец пробовал без суда договориться с нарушителем;
  • Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на указанную квартиру;
  • Независимая экспертиза о замерах уровня шума;
  • Протокол об административном нарушении, составленный вызванным нарядом полиции;
  • Письменные жалобы, поданные участковому;
  • Письменные требования жильцов прекратить шум;
  • Протоколы собраний жильцов и т.д.

Каждый из представленных документов будет тщательно изучен в ходе судебного разбирательства на предмет достоверности, законности источника происхождения. Если суд установит, что истец подал недостоверные доказательства, ему грозит наказание в виде штрафа 100-300 тысяч рублей.

Шаг 4. Подача иска в суд

Чтобы суд смог рассмотреть обращение и вынести постановление об утрате права проживания в спорной квартире, следует:

  1. Подготовить исковое заявление (можно использовать готовый образец, скорректировав его с учетом конкретной ситуации).
  2. Приложить перечень документов, доказывающий слова заявителя.
  3. Заплатить судебную пошлину.

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что судья рассмотрит обстоятельства с обеих сторон, в том числе выслушает доводы ответчика. Для принудительного выселения понадобятся сокрушительные обоснования для суда. Помощь квалифицированного юриста повысит шансы на удовлетворение требований иска.

Шаг 5. Судебное разбирательство

К весомым доказательствам в суде относят заключение независимого эксперта с замерами уровня шума. Основной сложностью является сделать так, чтобы замерить реальный шум в момент, когда соседи начинают доставлять беспокойство, устраивают скандал или вечеринки.

Экспертизу заказывают и оплачивают самостоятельно. После удовлетворения требований истца затраты могут быть взысканы уже с ответчиков.

В ходе судебного разбирательства стороны могут просить суд вызвать свидетелей, приглашать на заседания участкового, независимых экспертов, иных лиц, которые помогут в суде разъяснить обстоятельства нарушений.

Исход судебного разбирательства заранее оценить невозможно, а судебная практика по данному вопросу неоднозначна. На исход дела в немалой степени влияет уровень юридической подготовки сторон. Чем больше аргументов и доказательств, ем выше шансы на удовлетворение требований заявителя.

Шаг 6. Выполнение решения суда

Если суд удовлетворяет требования истца, необходимо дождаться вступления судебного решения в силу. Обычно, решения суда не предполагают принудительного выселения квартирантов, а ограничивается привлечением к ответственности владельцев арендованного жилья. В результате, собственник должен будет выплатить штраф, а впоследствии требовать возмещения от квартирантов.

Как составить иск о выселении

Основанием для рассмотрения дела в суде станет поданное заявление. Составить его можно самостоятельно, используя готовый образец иска, либо привлечь к подготовке юриста, специализирующемуся в гражданском праве.

Иск направляют в суд (районный или городской) по месту расположения спорного объекта, по месту жительства ответчика.

К обязательным реквизитам заявления относят:

  • Точное название суда, адрес, куда направляется иск;
  • Сведения о сторонах судебного разбирательства (истце или истцах, ответчиках);
  • Описание проблемы;
  • Изложение позиции заявителя;
  • Ссылка на законодательные нормы, указывающие на нарушение прав и интересов;
  • Требования заявителя;
  • Перечень приложений;
  • Дата составления;
  • Подпись истца с расшифровкой.

Помимо заявления необходимо приложить платежный документ об уплате пошлины.

Расходы на выселение через суд включают ряд обязательных и дополнительных трат.

Действие истцаПримерная сумма, руб.
Государственная пошлина при подаче иска в суд300,00
Юридические услугиОт 3000,00
Экспертиза по определению уровня шумаОт 2000,00-10000,00

Эти расходы возместит истцу ответчик, если суд удовлетворит исковые требования.

Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов

Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.

Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.

Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.

Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.

Судебная практика по делам о выселении

Если судить о накопленной судебной практике по вопросам выселения, однозначной позиции у суда не сформировано. В судебную инстанцию, как правило, обращаются только исчерпаны мирные пути урегулирования, и предупреждения правоохранительных органов на нарушителей не оказали влияния.

М-184/2020 М-184/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-192/2020 подтверждает позицию суда согласно ст. 1064 ГК РФ, когда доказательства невиновности на имущественные претензии собственника возложены на самого ответчика. Суд удовлетворил требование собственника о взыскании денежной компенсации за испорченное имущество, поскольку ответчик не смог доказать иное, а исправность переданного в аренду имущества подтверждал приемопередаточный акт.

М-326/2020 М-326/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-371/2020 отклонило требование взыскать штраф за несвоевременное освобождение жилья после расторжения договора аренды согласно положений арендного договора. Слова о неосвобождении жилплощади арендатором противоречат подписанному акту приема-передачи.

М-1028/2020 М-1028/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1701/2020 разъясняет законность права принудительного расторжения договора найма, если действия нанимателя привели к нарушению прав и законных интересов соседей в рамках реализации ст. 83 и ст. 93 ЖК РФ. Суд отказывает в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за найм как основание для выселения.

М-1604/2020 М-1604/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2А-2127/2020 подтверждает законность требования в случае расторжения договора найма служебного жилья освободить занимаемую площадь (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ) без предоставления другой недвижимости взамен.

Юридические сложности при выселении квартирантов соседей

Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.

Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Жизнь по соседству с человеком, нарушающим тишину в ночное время, постоянно выпивающим и не уважающим никого, превращается в выживание. И неважно, хозяин ли это квартиры сверху или человек, осуществивший съём жилья снизу. Этот человек может даже оказаться вашим родственником, который не желает покинуть жилплощадь. Что же делать в такой ситуации? Каким образом можно избавиться от нежеланных соседей? Как выжить?

Как выселить соседей из съемной квартиры, если они дебоширят или шумят

Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.

Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.

Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.

Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума. Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Законное выселение соседей из квартиры

Прежде чем перейти к этому вопросу, необходимо выяснить, что представляет собой такой вид помещения или по-простому — коммуналка. Под ней следует понимать квартиру, состоящую из нескольких комнат, которые принадлежат разным людям на правах найма или собственности.

Проблемы соседских взаимоотношений в коммуналках стоят острее, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что люди живут практически бок о бок, ежедневно контактируют между собой.

Арендатора (нанимателя)

Использование термина «арендатор» неправильно в отношениях, которые строятся на основании найма жилья между физическими лицами. Арендатор присутствует при аренде помещения юридическим лицом для проживания граждан.

Ситуация с нанимателем в коммуналки такая же, как и с нанимателем квартиры. Для выселения можно поговорить с хозяином, объяснить ему всю ситуацию, высказать претензии. Он сам вправе выселить неблагополучных жильцов. Если уж не помогает, то обращаемся в суд с обоснованием того, почему невозможно проживать с конкретными личностями.

Собственника

Выселить владельца жилого помещения куда сложнее.

В Конституции прописано, что никто не может быть произвольно лишён жилища, об этом можно прочитать в статье 40. Такое допускается исключительно по судебному решению.

Для того чтобы выселить собственника в судебном порядке, нужны некоторые основания:

  • Систематические нарушения прав соседей.
  • Нарушение правил пожарной безопасности.
  • Разведение антисанитарных условий.
  • Использование жилого помещения не по назначению.

Хотя бы одно из этих оснований должно присутствовать для обращения в суд.

Как выселить соседа из общежития

Общаги бывают разные. Одни являются студенческими и предназначены для размещения и временного проживания студентов, вторые используют различные компании для заселения в них своих сотрудников, а третьи предназначены для всех, кто может позволить себе снять комнату.

Для выселения соседа потребуются веские основания. К таким основаниям относится нарушение правил общежития, с которыми знакомятся при заключении договора жилого найма. Сюда можно отнести, например, курение на территории общежития, неоплату за проживание, распитие алкоголя, использование помещения не по назначению.

ЖК РФ напрямую, так и через уполномоченных лиц, например, коменданта — потребуется написать жалобу на соседа и указать что он сделал. Отнести эту жалобу нужно либо сразу прямо собственнику, либо коменданту.

Как правило, за однократное нарушение не выселяют, поэтому нужно будет написать пару жалоб.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Данный вид жилого помещения является муниципальной собственностью, иначе говоря, жилец, проживающий в такой квартире, не сможет её продать, подарить и тому подобное, так как не является собственником. Как правило, муниципальные квадратные метры предоставляются на основании договора социального найма. Порядок, основания его расторжения и прекращения прописаны в ЖК РФ.

За неуплату

Договор социального найма расторгается, если жилец не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги больше 6 месяцев. Данное основание закреплено в подпункте 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ. При расторжении договора соответственно происходит и выселение. Этим занимается собственник этой квартиры, то есть муниципальное образование.

Это основание не подходит для жалоб соседей, так как задолженностью их личные права никак не нарушаются, да и узнать о долге у них не получится. Обеспечивающая организация будет сообщать о неуплате напрямую собственнику помещения.

Читайте также  Документы для оформления завещания на квартиру

За нарушение санитарных норм

Расторжение договора по рассматриваемому основанию не предусматривается, однако на нарушение санитарных правил нужно смотреть шире. Нарушение этих правил связано с антисанитарией, разведением живности в квартире, неприятными запахами, наличием насекомых. Всё это в той или иной степени может нарушать права других жильцов, а это уже является основанием для выселения, согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ.

Т. к. собственник не всегда может проверять состояние помещения, а соседи живут по близости и испытывают все прелести антисанитарной жизни на себе, они чаще всего и пользуются этим основанием. Достаточно написать жалобу хозяину, чтобы он приступил к процедуре расторжения договора.

Как выселить кого-либо из квартиры через суд: основание и процедура

Не всегда выселение происходит через суд. Для судебного разбирательства нужны определённые основания. К ним можно отнести:

  • Систематическое нарушение прав и интересов соседей из-за чего дальнейшее совместное проживание не является возможным.
  • Неисполнение обязанностей, предусмотренных договором жилого найма.
  • Использование жилого имущества не по назначению.

Эта процедура состоит из подачи искового заявления и судебного разбирательства. Подать иск может как один человек, так и несколько лиц.

Могут ли соседи выселить собственника из квартиры

Соседи могут выселить собственника только через суд, и если имеют конкретные доказательства, подтверждающие определённые основания. Также собственник может быть принудительно выселен только в том случае, если удастся продать его квартиру на аукционе и выплатить рыночную стоимость. Если этого сделать не удастся, то и выселить не получится.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Необходимо сразу сказать, что в на муниципальной жилплощади люди проживаю на основании договора социального найма и не являются хозяевами этого жилья. А вот лица, приватизировавшие квартиру, являются её владельцами.

Порядок по шагам

Порядок выселения через суд собственника жилья или арендатора мало чем отличаются. Ведь собственник может быть лишен права проживания на данном адресе только по решению суда и после реализации имущества на аукционе, в то время как тот же наниматель может лишиться квартиры по инициативе наймодателя. В рассматриваемом случае, то есть при действии через суд, различие будет лишь в продаже недвижимости.

Список документов

До обращения в суд понадобится собрать документы, без которых судебное разбирательство не состоится. К ним относятся:

  • Исковое заявление.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий право на жильё (свидетельство о праве собственности или договор найма).
  • Справка о зарегистрированных лицах.

Это обязательные бумаги, которые нужно будет принести. Документы, выступающие в качестве доказательств необязательны, однако без них вряд ли удастся выиграть суд.

Доказательства

Важнейший элемент любого судебного разбирательства – доказательства. Они нужны для того, чтобы подтвердить заявленное основание для суда. Без таковых не удастся выиграть дело.

В рассматриваемом нами случае, доказательства будут зависеть от основания выселения. Так, например, по основанию систематического нарушения прав и интересов соседей придётся конкретно указать как, когда эти нарушения происходили.

Если речь идёт о постоянном громком шуме, который идёт от соседа, со стороны его квартиры, лучше всего в качестве доказательства использовать видеозаписи, заключение экспертов об уровне шумов и свидетельские показания. Антисанитарию доказать проще, так как в этом случае можно использовать фото, видео, свидетелей, вызвать участкового, если писались жалобы по этому поводу.
По поводу дебошей и неадекватного поведения также лучше обращаться в полицию.

Исковое заявление

Важнейший документ, на который будет опираться суд – это исковое заявление. Очень важно грамотно его составить. В нём должно содержаться следующее:

  • Суд, куда направляется иск. Множество отказов поступают из-за ошибки именно в этом пункте, так как необходимо определиться какому суду подсудно разбирать этот иск.
  • Ф. И. О. истца, адрес, контакты для связи.
  • Ф. И. О. ответчика, адрес, контакты для связи.
  • Суть спора. Здесь необходимо расписать подробно в чём состоит нарушение, когда оно произошло, кем оно было допущено.
  • Требования. Нужно указать, что хочет истец получить в ходе судебного разбирательства.
  • Приложение, в которое включаются все другие документы, относящиеся к данному делу, например, доказательства.
  • Дата составления иска и подпись истца.

Образец заявления участковому на незаконно проживающих

Его можно скачать по следующей ссылке. ⇐

Образец заявления участковому на выселение квартирантов

Такой образец найти в интернете вам не удастся. Это потому, что участковый может помочь выселить только незаконно проживающих, так как у них нет никаких прав на то жильё, где они находятся. В случае же с квартирантами так сделать не получится, ведь у них есть право на жильё, основанное на договоре найма. Здесь может помочь только сам собственник или суд.

Если же договор аренды истек, или граждане проживают на вашей жилплощади без всякого договора, заявление вам помогут составить прямо в полицейском участке.

Сроки и стоимость, госпошлина

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, а именно пункту 1 статьи 154, разрешение спора длится не более 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для юридических лиц. Это закреплено в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Судебная практика

Рассмотрим пару судебных дел для большего понимания сути принудительного выселения:

Истец обратился в суд на своего соседа, являющегося собственником квартиры. Основание обращения послужили многократные нарушения прав и законных интересов, а именно ответчик развёл на своей жилплощади антисанитарные условия, постоянно по ночам включал громкую музыку. На все претензии грубил или вовсе не отвечал. Жалобы участковому пользы не принесли. Все претензии истца были подтверждены доказательствами. Суд пришёл к выводу, что дальнейшее проживание является невозможных, запустил процедуру продажи квартиры на торгах. Жилплощадь была продана, а рыночная стоимость возвращена владельцу.

Истец, являющийся нанимателем квартиры, обратился в суд с заявлением к наймодателю. Между ними был заключён договор найма жилого помещения, в котором были прописаны все обязанности нанимателя. Одна из обязанностей состояла в поддержании имущества, находящегося в на арендуемой жилплощади, в надлежащем состоянии. В один день наниматель связался с наймодателем и сообщил, что телевизор в квартире сломался, не работает. Наймодатель обвинил в поломке своего квартиранта, а так как повреждение имущества является нарушением обязанностей, прописанных в договоре, то он имеет полное право его расторгнуть с сохранением суммы за испорченный телевизор, а она была немаленькая, по заявлению ответчика — 34 000 рублей. Наниматель с этим согласен не был и подал иск в суд. В суде выяснилось, что причиной поломки стали не действия истца, а производственный брак. Факты, открывшиеся в суде, привели к мирному урегулированию вопроса. Истец отказался от требований, предъявляемых суду, а ответчик — от своих.

Наличие соседей алкоголиков, ведущих аморальных образ, которые постоянно мешают вам жизнь, можно исправить в ходе выселения. Закон даёт право выгнать таких жильцов. Причём изгнать можно как собственника, так и гражданина, снимающего помещение!

Как можно выселить квартирантов соседей, которые

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

Содержание статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector