Что предлагает проект «Новая жизнь»?

Что предлагает проект «Новая жизнь»?

Что предлагает проект «Новая жизнь»?

Фото: «Мир Белогорья»

В Белгородской области запускается проект льготного предоставления жилья для молодых семей «Новая жизнь». Программа обещает, что теперь молодые специалисты смогут обзавестись новой квартирой, которая будет стоить почти в два раза дешевле обычного – всего 1,2 млн рублей. При этом никакой ипотеки и переплаты по процентам. По какой схеме будет оплачиваться новое жилье, кто именно может стать участником программы и где построят дом для будущих обладателей собственных квартир? Информация о проекте пока общая, но некоторые детали уже известны.

По данным Белгородстата, по итогам IV квартала 2016 года средняя стоимость 1 кв. метра на рынке жилья Белгородской области варьировалась от 44,7 тыс. рублей на вторичном рынке до 51,7 тыс. рублей в новых домах. При этом дешевле всего приобрести типовую квартиру в старом доме: квадратный метр в ней стоит 43,4 тыс. рублей. Самое дорогое жилье в Белгороде. Как подсчитал федеральный портал «МИР КВАРТИР», средняя цена двухкомнатной квартиры, минимально комфортного жилья для семьи с детьми, составляет около 3,3 млн рублей.

Что предлагает проект «Новая жизнь»?

В рамках программы «Новая жизнь» молодые специалисты смогут претендовать на льготную покупку определенного жилья – квартиры площадью примерно 30-35 кв. метров. Для этого им необходимо стать участниками проекта и внести первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости жилья. Также они должны вступить в жилищный накопительный кооператив, который будет контролировать государство. Именно ЖНК выступает собственником квартиры до полной оплаты ее стоимости.

Далее на год, пока будет строиться дом, семья освобождается от внесения каких-либо платежей. Затем в течение пяти лет супругам нужно будет ежемесячно выплачивать по 14 тыс. рублей. То есть никакой ипотеки. При этом квартира обойдется в 1-1,2 млн рублей, что примерно на 30 % дешевле среднерыночной стоимости.

Проект «Новая жизнь» был представлен на заседании «малого» правительства Белгородской области в конце января 2017 года. На пресс-конференции с журналистами, которая состоялась вчера, отдельные аспекты программы пояснил губернатор Евгений Савченко.

Где взять деньги на первоначальный взнос?

Первоначальный взнос, как мы уже говорили, составит 30 % от стоимости жилья. Это порядка 400 тыс. рублей. Сделать его могут как сами молодые специалисты, так и их работодатели. Как в отметил губернатор Евгений Савченко, сейчас этот вопрос активно прорабатывается с местными компаниями и организациями.

Кто может стать участником?

Участниками проекта могут стать молодые специалисты и их семьи в возрасте до 35 лет. При этом у супругов не должно быть в собственности жилой недвижимости, в том числе долей в праве на жилую недвижимость, а также земельного участка для ИЖС.

Где будут строить такое жилье?

Программу запустят сначала в Белгороде, но затем ее опыт планируется распространить по всем районам области. Площадкой для строительства предполагается территория в Юго-Западном районе «Аврора-парк» областного центра.

Кто будет заказчиком и застройщиком?

В качестве заказчика выступает сам департамент строительства и транспорта Белгородской области, который будет работать на бесприбыльной основе, то есть по смете затрат. Что касается застройщика, то, как пояснил губернатор, на сегодняшний день проводится тендер. «Желающих очень много», – сказал Евгений Савченко.

Квартиру можно будет продать?

Да. Как только будет выплачена ее полная стоимость, жилье переходит в полное распоряжение супругов. Они могут ее заложить или продать, а полученные деньги использовать на покупку нового жилья большей площади. Губернатор, например, считает, что это отличный задел для строительства собственного дома площадью 150-200 кв. метров.

Перспективы «Новой жизни». Кто и когда получит льготное жильё в Белгороде

В 2018 году первые участники проекта смогут заселиться в Юго-западном микрорайоне Белгорода.

Проект «Новая жизнь» запустили в начале 2017 года. В марте организаторы собрали заявки с желающих. Белгородцы подали 780 заявок, но 46 человек не подошли по критериям конкурса, ещё десять отказались от участия, а 600 человек зачислили в первую очередь «Новой жизни». Оставшихся планируют включить во вторую очередь проекта.

Фото пресс-службы губернатора и правительства Белгородской области

На пресс-конференции представители регионального департамента строительства и транспорта пояснили, что оператор, который будет строить дома для участников проекта, будет работать без прибыли (это стало возможным также потому, что губернатор Евгений Савченко профинансировал из областного бюджета 260 миллионов рублей уставного капитала проекта — прим. ред.), а люди смогут получить жильё практически по себестоимости.

— Оператор, который занимается реализацией проекта, работает без прибыли. Как девелопер он деньги не зарабатывает. В этом основной смысл. Мы отправляли предложения по строительству более чем в 30 компаний. В итоге осталось порядка десяти, которые согласились на наши условия. Однако строители, именно подрядные организации, там что-то зарабатывают. Не зарабатывает девелопер. Инфраструктура строится за областной счёт, — пояснил замгубернатора области — начальник департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев.

Кто претендует на льготное жильё?

На льготное жильё претендуют молодые специалисты и семьи, которые работают в любом из городов или районов Белгородской области, имеют постоянную регистрацию в регионе не менее пяти лет и обеспечены жильём на каждого человека площадью не больше 18 квадратных метров. Возраст участников — до 35 лет включительно. Заявку на жильё можно подать только один раз. С ней необходимо предоставить также ходатайство от работодателя.

Какие квартиры получат участники проекта?

Район застройки находится в Юго-западной части города, рядом с частным сектором и двумя многоэтажными домами на улице Каштановая, недалеко от Ботанического сада. Расстояние до центра города составляет около 2,2 километра. Инициаторы проекта на первом этапе построят девять пятиэтажных домов, включающих 780 квартир (помимо 600 льготных, 180 квартир в этих домах будут продавать по рыночной цене — прим. ред.). Дома построят из керамзитобетонных блоков со сборными элементами перекрытия, при строительстве будут применять экологически безопасный минерально-ватный утеплитель. Площадь однокомнатных квартир будет варьироваться от 26 до 33 квадратных метров, а стоить они будут около 1,2 миллиона рублей (стоимость одного квадратного метра жилья — 38 тысяч рублей).

Иллюстрация nzpro.ru

Сейчас пайщиками жилья стали уже 400 участников проекта, ещё 200 — регистрируются в жилищно-накопительном кооперативе «Новая жизнь». После окончания регистрации пайщики внесут первоначальный взнос — 30 процентов от стоимости квартир. Участники проекта смогут воспользоваться рассрочкой на пять лет, при этом сумма ежемесячного платежа составит около 14,5 тысячи рублей. Если вдруг пайщик по той или иной причине не сможет выплачивать положенную сумму, организаторы проекта готовы будут пересмотреть график внесения платежей или возместить пайщику стоимость пая за вычетом уплаченных процентов. В таком случае квартира достанется следующему в очереди.

А что ещё будет в микрорайоне «Новой жизни»?

При постройке микрорайона обещают учесть «современные тенденции» и построить девять игровых площадок, 30 малых архитектурных форм и один детский сад. Дворы планируют избавить от транспорта и приспособить их для мам с колясками и инвалидов. Вопрос о строительстве школы в этом микрорайоне тоже планирует решать, но уже в дальнейшем. Кроме того, здесь появятся магазины, аптеки и другие нежилые помещения социально-бытовой инфраструктуры. Обещают решить вопрос и с общественным транспортом.

Будет ли продолжение проекта?

Будет. Областной департамент строительства и транспорта проводит опрос о возможном расширении проекта на крупные населённые пункты региона — Старый Оскол, Губкин, Строитель, Шебекино, посёлок Северный или другие. Проголосовать за любой из вариантов можно на сайте «Новой жизни».

По программе «Новая жизнь» постороят дома в ИЖС

По программе «Новая жизнь» постороят дома в ИЖС

О проекте «Новая жизнь» — строительстве недорогого современного жилья для молодых семей – в регионе заговорили в начале прошлого года. В марте стартовал приём заявок, затем начались строительные работы.

Ещё на самом первом этапе проект подвергался критике – в основном, из-за небольшой площади квартир. Однако те, кто решил вступить в «Новую жизнь» отвечали, что сегодня за 1,2 миллиона рублей (с этой суммы начинались заявленные цены на квартиры первой очереди проекта, — прим.) новую квартиру не купить. А для молодой семьи небольшая однушка, а то и двушка (понятно, стоящая подороже) – хороший старт.

И вот строительство первых девяти домов близится к завершению: завершены кровельные работы, проведено остекление домов, запущено отопление, начаты внутренние отделочные работы. Кроме того, обустроены две выставочные квартиры, в которых выполнена отделка согласно разработанному дизайн-проекту и установлена мебель. (Напомним, участникам проекта предлагают дополнительно приобрести комплекты мебели, разработанной специально под данные квартиры). Готовность домов оценивается в 70%, участники проекта готовятся справить новоселье уже в июле. По плану идёт возведение и шести домов второй очереди проекта.

А вот третья очередь белгородской «Новой жизни», возможно, будет строиться в микрорайонах ИЖС. Сейчас проекты в стадии разработки. Предположительно, дома средней площадью 80 «квадратов» будут стоить 2,6 миллионов рублей. Участники программы смогут приобрести их в рассрочку на семь лет.

Но это всё в Белгороде. А между тем, сообщалось, что программа, позволяющая молодым специалистам приобрести новое жильё по льготным ценам, придёт и в другие муниципалитеты области. Так, по информации пресс-службы губернатора и правительства Белгородской области, в Шебекино, Валуйках, Борисовке, Алексеевке, Новом Осколе и других районах идёт поиск площадок для застроек по проекту. А в Старом Осколе к строительству квартир по проекту «Новая жизнь» приступят в конце нынешнего года.

Первоначальный взнос для участников проекта – 30% от стоимости выбранного объекта недвижимости (можно будет оплатить средствами материнского капитала). Пока дом будет строиться, плата за жильё взиматься не будет. А вот после его ввода в эксплуатацию и передачи ключей молодые семьи будут ежемесячно выплачивать около 14,5 тысяч рублей (что сопоставимо с арендой «однушки» в областном центре). Указанная сумма включает проценты за пользование заёмными средствами, но не более тысячи рублей в месяц (по ипотеке же доля процентов первоначально, как правило, многократно превышает долю основного долга в ежемесячном платеже). Право собственности перейдёт к участникам только после выплаты всей суммы, но продать квартиру они смогут не ранее, чем через пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Подробнее — здесь.

Войти в число участников проекта нелегко. Попасть в программу могут молодые специалисты (в возрасте до 35 лет) и их семьи, не имеющие своего жилья (в том числе доли в квартире) или земельного участка под ИЖС, которые могут внести первоначальный взнос и производить дальнейшие выплаты. Но это – минимальные требования. Все подробности можно узнать на портале проекта «Новая жизнь».

Вячеслав Гладков одобрил запуск пятой очереди проекта «Новая жизнь»

Участники первых трёх очередей проекта смогут с доплатой обменять небольшие квартиры на просторное жильё в новой очереди проекта «Новая жизнь». Сбор заявок начнётся с 1 августа, а новые дома введут в 2023 году.

Будущее проекта «Новая жизнь» по обеспечению жильём молодых специалистов и их семей 29 марта обсудили на оперативном совещании правительства региона . Вице-губернатор по строительству Евгений Глаголев отметил, что в январе исполнилось ровно 4 года со старта проекта.

Дома трёх очередей уже введены, четвёртую очередь сдадут в 2022 году, на несколько месяцев раньше запланированного срока. Общая площадь жилья в четырёх очередях – 122,8 тыс. кв. м. Это 3 133 квартиры в 33 многоквартирных домах и 130 индивидуальных домов по проекту «Новая жизнь. ИЖС».

Благодаря тому что при строительстве льготного жилья создавался кооператив, на проекте удалось сэкономить 100 млн рублей. Одно из главных достижений – на «Новой жизни» апробировали и внедрили новые стандарты жилищного строительства: входы в подъезд без ступеней, прозрачные парадные, места для кондиционеров на фасаде, а также проектирование коммуникаций под проект благоустройства (обычно происходило наоборот).

Изначально пятую очередь проекта «Новая жизнь» хотели запустить после того, как сдадут дома четвёртой очереди (в 2022 году). Однако по поручению главы региона Вячеслава Гладкова проект перезапустят уже в 2021-м. Заявки начнут собирать с 1 августа.

У оператора проекта – Дирекции ЮЗР – уже есть участок площадью 72 га в собственности. Находится он в микрорайоне Юго-Западный 2.1 (он же микрорайон Жемчужина), неподалёку от существующей площадки «Новой жизни».

В рамках пятой очереди запланировано строительство 30 тыс. кв. м жилья со стартом строительства в 2021-м и вводом в 2023-м. Евгений Глаголев отметил, что уже проработан мастер-план района, архитектурные решения – они учтут достоинства и недостатки старой площадки проекта «Новая жизнь».

Гендиректор Дирекции ЮЗР Александр Славкин отметил, что новые дома будут отличаться от прежних. Во‑первых, квартиры тут будут заметно больше по площади. Это позволит запустить своего рода трейд-ин. Участники первых трёх очередей смогут сдать свои небольшие квартиры в качестве первоначального взноса, чтобы получить большую квартиру в пятой очереди. Это позволит расширить жилплощадь семьям, в которых с момента заселения появились дети. В домах пятой очереди будут балконы.

Запускается и новая система льготной ипотеки – в прежнем варианте нужно было выплатить 70 % стоимости квартиры за пять лет. Теперь этот срок растянут до 7 лет. В департаменте строительства предлагают расширить и круг потенциальных участников проекта.

Вячеслав Гладков поддержал идею начать приём заявок уже в III квартале 2021 года и отметил, что основная философия проекта должна сохраниться: нужны квартиры учителям, врачам, полицейским, семьям с детьми-инвалидами. Вячеслав Владимирович предложил региону и муниципалитетам выкупать квартиры в проекте для врачей, которые согласятся работать на вакантных должностях.

В то же время глава области остановился и на нескольких проблемных аспектах. Он счёл недопустимым истории, когда люди получали льготное жильё, а затем сдавали его в аренду. По мнению Вячеслава Владимировича , это говорит о том, что квартиры получили те, кто в них не нуждался:

«Мы строим дома и вложили бюджетные деньги не для того, чтобы богатые стали ещё богаче. У нас чётко поставлена задача: мы хотим удержать молодёжь в регионе».

Из 1 800 семей, которые получили квартиры, около сотни – сотрудники правительства или подведомственных учреждений. Вячеслав Гладков отметил, что правительству тоже нужны молодые специалисты, и им действительно нужно помогать, в том числе жильём. Однако в таком случае механизмы должны быть прозрачными: они должны исключать случаи, когда, воспользовавшись служебным положением, чиновники покупают квартиру для дополнительно заработка.

«Непрозрачные решения приводят к тому, что люди начинают сомневаться в честности и порядочности власти», – подчеркнул Гладков .

В целом он позитивно отозвался о перспективах проекта и заявил, что правительство и впредь будет поддерживать эту инициативу. Вячеслав Владимирович отметил, что другие регионы России уже просят технологии и расчёты для реализации подобной схемы у себя. Финансовый же план пятой очереди «Новой жизни» правительство утвердит через неделю. После этого начнётся проектировка нового квартала.

Читайте также  Гарантия застройщика на многоквартирный дом
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector